Provisionsfrei! Investoren/Kapitalanleger: Langfristig vermieteter Gewerbepark m. Parkplätzen!

Der Gewerbepark besteht aus vielen einzelnen Objekten und ist an mehrere unterschiedliche Unternehmen (Dienstleister und Handwerksunternehmen) gut vermietet. Er besteht aus Büroeinheiten und Produktions- und Lagerhallen, Garagen und 1 Wohnung. (Hausmeisterwohnung).

Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere könnten noch fertig gestellt werden, sodass noch weitere Flächen zur Vermietung entstehen. Parkraum ist ausreichend vorhanden – ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm, die allerdings nur als Garten- und Landschaftsfläche zu nutzen ist.

Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 100 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau könnte die Mieteinnahmen noch erhöht werden, auf ca. 120 TSD Euro.

Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 350 qm Büro, ca. 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die noch saniert werden könnten.

Für die seitliche Grünfläche wurde eine Bauvoranfrage positiv für die Erstellung eines Parkplatzes von ca. 30 PKW´s entschieden – eine andere Bebauung (Gewerbe oder Halle) ist dort nicht genehmigt .

Da alle Objekte langfristig vermietet sind – ist dies Objekt für Kapitalanleger und Investoren interessant.

Der gut anfahrbare Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet. Bis zur Autobahn A46 oder A3 sind es nur ca. 10 Minuten – öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Min.

Die Büros sind hochwertig ausgestattet, je nach Mieterwunsch mit Fliesen, Teppichboden, Vinylböden sowie Mitarbeiterküchen oder Sozialräume. Die Sanitäranlagen entsprechen neustem Standard. Die Fenster sind teilw. isolierverglaste Kunststofffenster und Türen. Ebenso sind je nach Gewerk auch Abzugsanlagen in den Hallen integriert – die Hallen sind beheizt und die Verbräuche einzeln ablesbar.

Die Hallen sind mit Starkstrom, teilweise Epoxidharzböden, rundum Verglasung, Wasseranschlüssen, Rolltoren und teilweise mit Rampen ausgestattet. Das Brandschutzkonzept ist aktuell. Ein Zweischicht-Betrieb ist möglich – sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr. Die Ölheizung sollte in den kommenden Jahren aktualisiert werden.