Gewerbepark mit Hallen, Büros, überdachter Freifläche und 3 Zufahrten!

Der Gewerbepark teilt sich in 2 fest miteinander verbundenen Gebäude und einem weiteren freistehenden Gebäude auf, die durch eine Überdachung verbunden sind. Rund um die Gebäude befinden sich noch weitere kleinere Bauten u. a. überdachte Abstellflächen und Freiflächen, die für weitere Bebauung geeignet wären oder als weitere Parkplatzfläche genutzt werden könnten. Der Gewerbepark hat 3 Zufahrten – eine Teilung des Objektes wäre daher auch möglich.

Die drei Gebäude sind zu unterschiedlichen Jahrgängen gebaut worden, so stammt das Haupthaus von Anfang des 20. Jahrhundert, weitere Anbauten wurden in den 90iger Jahren erstellt und ein Objekt wurde 2005 gebaut.

Der Gewerbepark ist zur Zeit voll vermietet ein Auszug des jetzigen Mieters würde ca. 18 Monate dauern. eine Jahresmiete von ca. 300.000,– Euro wird erzielt.

Auf dem Gelände ist ein 2-Schicht und auch 3-Schicht-Betrieb und eine BimSchg vorhanden! Es befinden sich zur Zeit überwiegend Produzierende Unternehmen im Objekt – dafür wurde sich das Objekt auch weiterhin eignen.

Aus Diskretionsgründen wurden im Exposé nur Musterbilder verwandt.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtautobahn und nur wenige Minuten von den Autobahnen A3 entfernt auf einer Zufahrtstraße zur Stadtmitte von Solingen. Von der Autobahn sind es ca. 10 Min. bis zum Objekt. Es verfügt über drei große Zufahrten die auch mit Schwerlast-LKW´s problemlos anfahrbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushalstestelle ca. 1. Min. und der Solinger Hauptbahnhof sind in 5 Min. zu erreichen.

Eines der Gebäude, (sanierungsbedürftig) aus dem 19. Jahrhundert besteht aus roten Backsteinziegeln und entspricht einem dem alter entsprechenden schönen Industriegebäude, welches heute überwiegend als Lager und für kl. Produktion genutzt wird. Hier könnte man sich auch einen Umbau in ein wunderschönes Bürogebäude vorstellen. Auch eine Wohnbebauung könnte möglich sein. Angrenzend befindet sich eine teilunterkellerte Halle von ca. 1200 qm mit ca. 12 m Höhe, die durch ein Rolltor befahrbar ist und eine seitliche überdachte Rampenanlieferung bietet.
Der weitere in den 90iger Jahren entstandene Anbau enthält bereits einen sehr modernen Bürotrakt mit umfangreichen Sozialräumen, WC´s u. Duschen sowie einer Halle mit Rolltoren (4 m x 4 m).

Separat von diesem Gebäude steht eine weitere moderne Halle (BJ ca. 2005) von ca. 1000 qm, in deren Untergeschoß Sozialräume mit Toiletten, Dusche, Mitarbeiterküche usw. befinden. Im Obergeschoß befindet sich eine Halle mit seitlicher Rampenanlieferung. Die Gebäude sind alle mit einer Überdachung verbunden. Diese Halle würde sich für ein Lager oder eine separate Produktionsstätte oder auch für Speditionen eignen. Neben dem Gebäude steht noch eine kleinere Halle für weitere Lagermöglichkeiten. Ein separat Verkauf nur von dieser Halle wäre ebenfalls denkbar -hier ist ein 3-Schichtbetrieb genehmigt. Das Grundstück zu der Halle wäre ca. 3.500 qm und es verfügt ebenfalls über 2 Zufahrten!

Schwerlastverkehr ist am Objekt uneingeschränkt möglich. Eine Gasheizung versorgt die Gebäude – ebenfalls hört ein eigenes Trafohaus zum Objekt.