Gewerbepark mit Hallen, Büros, Sozialräumen, Freifläche und 3 Zufahrten!

Merkliste (0)
2.950.000,00 EUR   |     |   14.000,00 m²    |  
Musterbilder Musterbilder Musterbilder Musterbilder Musterbilder Musterbilder Musterbilder Musterhalle Musterbilder Musterbilder Musterbilder

Der Gewerbepark teilt sich in 2 fest miteinander verbundenen Gebäude und einem weiteren freistehenden Gebäude, die durch eine Überdachung verbunden sind. Rund um die Gebäude befinden sich noch weitere kleinere Bauten u. a. überdachte Abstellflächen, Stahlhallen und Freiflächen, die für weitere Bebauung geeignet wären oder als weitere Frei bzw. Parkplatzfläche genutzt werden könnten. Der Gewerbepark hat 3 Zufahrten – eine Teilung des Objektes wäre daher auch möglich. Für das Objekt liegt eine BImSchG-Genehmigung vor.

Die drei Gebäude sind zu unterschiedlichen Jahrgängen gebaut worden, so stammt das Haupthaus (Halle) von Anfang des 20. Jahrhundert, weitere Anbauten (Hallen und Büros) wurden in den 90iger Jahren erstellt und ein Objekt (Halle m. Sozialräumen) wurde 2005 gebaut.

Auf dem Gelände ist ein 2-Schicht und auch 3-Schicht-Betrieb möglich! Es befinden sich zur Zeit überwiegend Produzierende Unternehmen im Objekt – dafür wurde sich das Objekt auch weiterhin gut eignen.

Bei einer entsprechenden Sanierung bzw. Umbaus des Gewerbeparks könnte man sich hier auch gut vorstellen, Dienstleistungsunternehmen zu positionieren oder einen Teil auch in Wohnraum umzubauen. Ebenso könnte man auch über einen Abriss nachdenken und das Grundstück als solches anders nutzen – alle Möglichkeiten bestehen….

Aus Diskretionsgründen wurden im Exposé nur Musterbilder verwandt.

Das Objekt liegt in einem Gewerbemischgebiet, zur A3 sind es ca. 4 km zur A46 ca. 3 km, zum Autobahnzubringer ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushalstestelle ca. 1. Min. und der Solinger Hauptbahnhof sind in 5 Min. zu erreichen.

Eines der Gebäude, (sanierungsbedürftig) aus dem 19. Jahrhundert besteht aus roten Backsteinziegeln und entspricht einem dem alter entsprechenden schönen Industriegebäude, welches heute überwiegend als Lager und für kl. Produktion genutzt wird. Hier könnte man sich auch einen Umbau in ein wunderschönes Bürogebäude vorstellen. Auch eine Wohnbebauung könnte möglich sein. Angrenzend befindet sich eine teilunterkellerte Halle von ca. 1200 qm mit ca. 12 m Höhe, die durch ein Rolltor befahrbar ist und eine seitliche Rampenanlieferung bietet.
Der weitere in den 90iger Jahren entstandene Anbau enthält bereits einen sehr modernen Bürotrakt mit umfangreichen Sozialräumen, WC´s u. Duschen sowie einer Halle mit Rolltoren (4 m x 4 m).

Separat von diesem Gebäude steht eine weitere moderne Halle (BJ ca. 2005) von ca. 1000 qm, in deren Untergeschoß Sozialräume mit Toiletten, Dusche, Mitarbeiterküche usw. befinden. Im Obergeschoß befindet sich eine Halle mit seitlicher Rampenanlieferung. Die Gebäude sind alle mit einer Überdachung verbunden. Diese Halle würde sich für ein Lager oder eine separate Produktionsstätte oder auch für Speditionen eignen. Neben dem Gebäude steht noch eine kleinere Halle für weitere Lagermöglichkeiten. Ein separat Verkauf nur von dieser Halle wäre ebenfalls denkbar -hier ist ein 3-Schichtbetrieb genehmigt. Das Grundstück zu der Halle wäre ca. 3.500 qm und es verfügt ebenfalls über 2 Zufahrten!

Schwerlastverkehr ist am Objekt uneingeschränkt möglich. Eine Gasheizung versorgt die Gebäude – ebenfalls hört ein eigenes Trafohaus zum Objekt.

Angebots-ID: 5489
Verfügbar ab: 01.01.2021
Kaufpreis: 2.950.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 14.000,00 m²
Nutzfläche: 14.000,00 m²
Gesamtfläche: 14.000,00 m²
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Da das Objekt noch vermietet ist - handelt es sich im Exposé um Musterbilder. Wir bitten ausdrücklich aus Diskretionsgründen keine Aussenbesichtigungen ohne uns vorzunehmen! Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Gewerbegebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,64% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision inkl. der gestzlichen MwSt wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig und ist zahlbar vom Käufer
MwSt.-Satz:16 %
Anzahl Außenstellplätze:50
Verwaltungsfläche:200 m²
Vermietbare Fläche:4.500 m²
Bodenbelag:Fliesen, Stein
StellplatzKellerDV-VerkabelungRampeKantine / Cafeteria

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42655 Solingen
Deutschland