Provisionsfrei! Investoren u- Kapitalanleger: Gewerbepark (100 % vermietet)!

Der gut anfahrbare und vollständig vermietete Gewerbepark besteht aus vielen einzelnen Objekten und ist an mehrere unterschiedliche Unternehmen (Dienstleister und Handwerksunternehmen) gut vermietet. Er besteht aus Büroeinheiten und Produktions- und Lagerhallen, Garagen und 1 Wohnung. (Hausmeisterwohnung).

Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere müssen noch renoviert werden, Parkraum ist ausreichend vorhanden – ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm.

Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 100 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau der Parkfläche könnte die Mieteinnahmen ca. 120.000 TSD Euro noch erhöht werden. Dazu gibt es einen positiven Vorbescheid um weitere ca. 30 Parkplätze neben den Gebäuden anzulegen.

Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 200 qm Büro, ca. 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die ebenfalls noch saniert werden könnte und dann höher vermietet werden könnte. Die seitl. Grünfläche kann zu einem Parkplatz mit ca. 30 Fahrzeugen umgenutzt werden (positive Voranfrage) – (aber nur als Parkplatz sonst ist die Fläche nicht zu bebauen!) – um weitere Mieteinnahmen zu erzielen! Die untere Grünfläche könnte ebenfalls an Gärtner, Hundeschulen usw… noch vermietet werden (Achtung – nicht bebaubar!), hier bietet das Objekt viele Optionen!

Ein Wertgutachten aus 2017 in Höhe von 1,7 Mill. Euro liegt vor ebenso wie ein Altlastengutachten ohne relevanten Befund. Es bestehen alles langfristige Mietverträge über 5 meist über 10 Jahre – daher ist das Objekt als Investitionsobjekt sehr gut geeignet.

Der gut anfahrbare Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet in Solingen-Ohligs. Bis zur Autobahn A46 oder A3 sind es nur ca. 10 Minuten – öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Min.

Die Büros sind hochwertig ausgestattet mit Fliesen, Teppichboden, Vinylböden und mit Mitarbeiterküchen und Sozialräumen. Die Sanitäranlagen entsprechen neustem Standard. Die Fenster sind teilw. isolierverglaste Kunststofffenster und Türen. Ebenso sind je nach Gewerk auch Abzugsanlagen in den Hallen integriert – die Hallen sind beheizt und die Verbräuche einzeln ablesbar.

Die Hallen sind mit Starkstrom, teilweise Epoxidharzböden, rundum Verglasung, Wasseranschlüssen, Rolltoren und teilweise mit Rampen ausgestattet. Das Brandschutzkonzept ist aktuell. Ein Zweischicht-Betrieb ist möglich – sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr. Eine eigene Trafostation gehört ebenfalls zum Objekt.