Gewerbepark (90 % vermietet) mit Freifläche u. Parkplätzen!

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1.550.000,00 EUR   |     |   9.177,00 m²    |  
Obektteilansicht Objektansicht Halle mit Rolltor Frontansicht Luftbild 4 Objektansicht mit Freifläche Objektteilansicht Halle Büros Halle im Ausbau bef. Dachgeschoß Erdgeschoss Grundriss Lageplan Luftbild 3 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht DSC 0106 optimiert web.jpg

Der gut anfahrbare und noch ausbaubare Gewerbepark besteht aus vielen einzelnen Objekten und ist an mehrere unterschiedliche Unternehmen (Dienstleister und Handwerksunternehmen) gut vermietet. Er besteht aus Büroeinheiten und Produktions- und Lagerhallen, Garagen und 1 Wohnung. (Hausmeisterwohnung).

Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere müssen noch fertig gestellt werden, sodass noch weitere Flächen zur Vermietung entstehen. Parkraum ist ausreichend vorhanden – ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm.
Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 89 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau könnte die Mieteinnahmen noch erhöht werden, auf ca. 120 TSD Euro.

Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 200 qm Büro, ca 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. 165 qm Büroräume sind noch nicht vermietet und müssen noch fertiggestellt werden. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die ebenfalls noch saniert werden könnte. Die seitl. Grünfläche kann zu einem Parkplatz mit ca. 30 Fahrzeugen umgenutzt werden – um weitere Mieteinnahmen zu erzielen! Die untere Grünfläche könnte ebenfalls an Gärtner, Hundeschulen usw… noch vermietet werden, hier bietet das Objekt viele Optionen!

Ein Wertgutachten aus 2017 in Höhe von 1,7 Mill. Euro liegt vor ebenso wie ein Altlastengutachten ohne relevanten Befund.

Der gut anfahrbare Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet. Bis zur Autobahn A46 oder A3 sind es nur ca. 10 Minuten – öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Min.

Die Büros sind hochwertig ausgestattet, je nach Mieterwunsch mit Fliesen, Teppichboden, Vinylböden sowie Mitarbeiterküchen oder Sozialräume. Die Sanitäranlagen entsprechen neustem Standard. Die Fenster sind teilw.isolerverglaste Kunststofffenster und Türen. Ebenso sind je nach Gewerk auch Abzugsanlagen in den Hallen integriert – die Hallen sind beheizt und die Verbräuche einzeln ablesbar.

Die Hallen sind mit Starkstrom, teilweise Epoxidharzböden, rundum Verglasung, Wasseranschlüssen, Rolltoren und teilweise mit Rampen ausgestattet. Das Brandschutzkonzept ist aktuell. Ein Zweischicht-Betrieb ist möglich – sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr. Eine eigene Trafostation gehört ebenfalls zum Objekt.

Angebots-ID: 5595
Kaufpreis: 1.550.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 9.177,00 m²
Nutzfläche: 2.500,00 m²
Gesamtfläche: 9.177,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250
Lage/Gebiet:Gewerbegebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt sind vom Käufer bei Vertragsabschluss fällig.

Die Neuregelung im Maklerrecht gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, NICHT für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, ganze Wohnblöcke und Baugrundstücke! Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln!
MwSt.-Satz:19 %
Verwaltungsfläche:200 m²
Vermietbare Fläche:2.200 m²
Wohneinheiten:1.0
Bodenbelag:Teppich
KellerDV-VerkabelungRampeAltbauZulieferung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42719 Solingen
Deutschland