modernes 4-Familienhaus mit kleinem Gewerbeteil in guter City-Lage

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620.000,00 EUR   |     |   318,00m²    |   12 Zimmer 
Einfahrt Küche Esszimmer Flur 1 Haustür Terrasse Waschküche Firma innen Wiese Haus

Die Immobilie wurde 1950 einseitig als 4-Familienhaus zzgl. eines separaten Gewerbeteils massiv in Innenstadt naher Lage der Solinger City erbaut. Mittlerweile wurde das Haus in ein 3-Familienhaus umgewandelt, so dass sich eine sehr große, schöne ca. 164 m² Eigentümerwohnung im EG +1 OG ergibt. Diese Wohnung kann selbst genutzt oder vermietet werden. Das EG wird als großzügige und helle Wohnebene mit einem modernen Bad genutzt. Im OG befindet sich das Schlafzimmer, 2 weitere (Kinder-)Zimmer sowie das sehr große (und noch weiter ausbaufähige) Wellnessbad.

Bei den beiden anderen Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmerwohungen, die gut vermietet sind und als Kapitalanlage und Rendite dienen. Die Wohnung im 2. OG ist ca. 82m²groß, die im DG ca.72m². die Warmmiete beträgt monatl. 1.108 Euro.
Hier kämen noch die Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung der großen Wohnung und des (bisher vom Eigentümer selbst genutzten) Gewerbeteils hinzu.

Der Gewerbeteil ist einem separaten Haus hinter der Immobilie angesiedelt. Er ist ca.127 m² groß und kann verschieden gewerblich genutzt werden. Ein Zugang durch den Keller des Hauses zum Gewerbeteil lässt Sie trockenen Fußes dahin gelangen. In der Einfahrt vor der Gewerbeeinheit können bis zu 3 PKWs parken.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Holzterrasse sowie ein kleiner Garten zum Erholen.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.390 Euro Kaltmiete. Die größte Wohnung wird vom Eigentümer bisher selbst genutzt. Bei einer Vermietung sind hier ca. 1.200 Euro zusätzlich an Kaltmiete zu veranschlagen, so dass eine Soll-Miete von ca. 43.300 Euro zu erwarten ist. Bei einer Vollvermietung ließe sich so eine Rendite von ca. 6% erwirtschaften.

Das Objekt liegt in ruhiger, belebter Gegend in Solingen-Mitte. Fußläufig sind mehrere Buslinien und auch eine Bahnhaltestelle vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S7 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte vor. Mehrere Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, die Solinger Trasse, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Hinter der Immobilie verläuft die Trasse des „Müngstner“ als Regionalbahn. Dieser fährt nur wenige Male am Tag.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und wurde laufend durch die Eigentümer renoviert. In allen Wohnungen befinden sich Thermopenfenster, im Treppenhaus wurden diese 2018 eingesetzt. Die Heizungen wurden 2020 erneuert.

Angebots-ID: 5808#jqHY4J
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 620.000,00 EUR
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 318,00 m²
Grundstücksfläche: 356,00 m²
Nutzfläche: 127,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215. An Provision sind 5,95 % inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu zahlen!
Käuferprovision:5,95
Hinweis zur Courtage:Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen. sie gilt zu diesem Zeitpunkt als verdient, fällig und zahlbar.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:43.320 €
Stellplätze:3
Terrassen:1
Kellerfläche:33 m²
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
StellplatzTerrasseKellerKaminImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42651 Solingen
Deutschland