Wohnen u. Arbeiten in repräsentativem Ein-bis Zwei-Familienhaus mit eigenem Wellnessbereich!

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1.290.000,00 EUR   |     |   1.000,00m²    |   10 Zimmer 
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Das hochwertig sanierte Objekt wurde 1997 mit einem Wellnessbereich (Saunen, Whirl- und Außen-Schwimmingpool) und gemütlichem Wohn- und Essbereich mit Wintergarten erstellt. Ende 2019 wurde das Objekt komplett saniert und kann nun zum Wohnen, Relaxen und Arbeiten genutzt werden. Es würde sich gut für Freiberufler eignen, die wohnen und arbeiten an einem ruhigen aber zentralen Ort verbinden möchten. Ein Teil des Objektes muss gewerblich genutzt werden.

Der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse und Wintergarten ist geprägt durch Baumbestand und Sträucher.Lt. Auskunft des Bauamtes wäre auch noch eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglich!. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist vollständig eingefriedet. Über die rückseitige Straße wäre eine weitere Erschließung möglich.

Das Satteldach ist komplett mit großen Fenstern und warmen Holzmaterialien ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Objekt wird mit neuster Brennwerttechnik über eine Gaszentralheizung von 2019 beheizt.

Das Objekt liegt sehr ruhig im zweiter Reihe und ist über eine Zufahrt zu erreichen, es stehen Garagen sowie Parkplätze ausreichend vor dem Objekt zur Verfügung.

Die Internetverfügbarkeit beträgt 250MBit/s.

Der Eigentümer wünscht eine diskrete Vermarktung, daher wurden hier Musterbilder verwandt.

Die Immobilie liegt an der Stadtgrenze von Solingen-Wald nach Solingen-Ohligs, ruhig im zweiter Reihe mit eigener Zufahrt und Parkplatzmöglichkeiten. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 1 Minute zu Fuss. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 sind in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufszentren sind fussläufig zu erreichen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Empfang, der zu einem gemütlichen Essraum mit Wintergarten und Blick in den Garten führt. Die Küche, ein Kaminraum sowie der separate Zugang zu dem Wellnessbereich mit Außenschwimmbecken. Der Wellnessbereich ist ebenfalls über den Garten zugänglich und kann separat betreten werden.

Ebenfalls führt eine Treppe vom Eingang in das ausgebaute Dachgeschoss, welches man als Wohnung oder Büros ebenso wie für Schlaf-, Massage, Ruhe, Ankleide oder Sporträume nutzen könnte.

Vom Eingangsbereich führt auch eine Treppe in das Untergeschoss, in dem sich viele Räumlichkeiten für Büros, Schlafräume, oder als Fitnessräume nutzen ließen. Ein Wasch- und Trockenraum, ein Kühlraum, Technikraum sowie sanitäre Anlagen befinden sich ebenfalls dort.

Auf allen Etagen befinden sich moderne WC´s sowie Bäder.

Im Außenbereich befindet sich ein weiterer Anbau , ein ca. 50 qm wunderschöner separater Raum, den man auch als Büro oder als Atelier benutzen könnte . Der Außenpool könnte auch bei Nichtnutzung mit einer Holzfläche abgedeckt werden und als Vergrößerung der Terrasse vom Wintergarten dienen.

Angebots-ID: 5517
Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR
Zimmer: 10
Wohnfläche: 1.000,00 m²
Grundstücksfläche: 3.370,00 m²
Nutzfläche: 1.100,00 m²
Gesamtfläche: 1.315,00 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1997
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur Besichtigungen mit uns vorzunehmen und daher bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Gewerbegebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:4,76 % Provision zzgl. MwSt. sind vom Kaufpreis vom Käufer bei Vertragsabschluß zu zahlen.
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Garagenstellplätze:2
Sonstige Fläche:2.000 m²
Wohneinheiten:1.0
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen
angeschl. Gastronomie:Hotel-Restaurant
GarageKellerWaschküchePoolSaunaSpeicherteilmöbliertWasch-/TrockenraumDV-VerkabelungKantine / CafeteriaSporteinrichtungenWellnessbereich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42719 Solingen
Deutschland