Wohn- + Gewerbe-Mischobjekt in sehr guten Lage von Ohligs für Kapitalanleger!
1.700.000,00 EUR Solingen | Zinshaus / Renditeobjekt | 795,00m² |
Es handelt sich für eine für Kapitalanleger sehr interessante Immobilie. Hier besteht die Mischung aus 10 voll vermieteten Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, von denen die größte langjährig an eine Arztpraxis vermietet ist.
Die beiden anderen Gewerbeeinheiten von 98 m² und 58 m² werden bisher vom Eigentümer selbst genutzt und möchten von ihm weiterhin angemietet werden.
Hier können hier ca. 13.100 Euro/Jahr an Nettokaltmiete zusätzlich erwirtschaftet werden.
Die 6 Stellplätze sind an die Arztpraxis vermietet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Solingen-Ohligser City, nur ca. 500 m vom Hauptbahnhof und Busbahnhof entfernt. Die Ohligser Innenstadt ist in direkter Lauflage und zu den Haupteinfahrtstraßen von Solingen. Zur Autobahn A3 sind es ca. 10 min. Fahrzeit.
Alle Wohnungen haben separate Gasheizungen. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Die Gewerbeeinheiten haben eine gemeinsame Gas-Zentralheizung und die Abrechnung erfolgt als Teil der Betriebskosten.
Sanierungen:
Mehrere Bäder/Sanitäranlagen bei Mieterwechsel renoviert.
1999 Fassade (ohne Dämmung), Fenster und Dach komplett
| Angebots-ID: | 5868#jqHY4J |
| Kaufpreis: | 1.700.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | 795,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.450,00 m² |
| Baujahr: | 1956 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 125,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Sonstige Angaben: | 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt sind als Provision vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision gilt zu dem Zeitpunkt als verdient und fällig. Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215 an. |
| Käuferprovision: | 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt |
| Hinweis zur Courtage: | Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Sie gilt zu diesem Zeitpunkt als verdient, fällig und zahlbar. |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 74.100 € |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 87.200 € |
| Stellplätze: | 6 |
| Vermietbare Fläche: | 1.191 m² |
| Wohneinheiten: | 10.0 |
| Gewerbeeinheiten: | 3.0 |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
42697 Solingen
Deutschland