verm. Gewerbehallen m. Büros u. Bauland sowie Freiflächen, 2 Zufahrten!

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2.350.000,00 EUR   |     |   7.366,00 m²    |  
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Das kompl. renovierte Objekt besteht aus 3 mit einander verbundenen Hallen (insgesamt ca. 2.500 qm) mit einer Deckenhöhe zwischen 5 m und 7 m), die über LKW-befahrbare Rolltore verfügen. Die beheizten Hallen sind aus Stahlbeton mit teilweise Epoxidharzböden, Starkstrom und ausreichend Fenstern versehen. Die Andienung ist ebenerdig und auch durch eine kleine Rampe möglich.

Das Bürogebäude von ca. 1000 qm, ist voll unterkellert, 3-geschossig und auf jeder Etage sind Sanitäranlagen vorhanden. Die Büros sind alle mit Internetanschluss versehen, antistatischem Teppichboden, Fenstersonnenschutz und veränderbaren Stellwänden ausgestattet. Eine Wandlung in eine Hausmeisterwohnung oder in Wohnungen generell könnte auf Anfrage möglich sein.

Das Objekt ist zweiseitig anfahrbar und rund um befahrbar. Es verfügt über eine Freifläche von ca. 4000 qm, die für LKW-Verkehr genutzt werden könnte, die aber auch als zusätzliche Baufläche für Gewerbe! genutzt werden kann…Das Objekt ist in sich geschlossen und Alarm gesichert.

Bei einer Vermietung des Gesamtobjektes könnten ca. 220.000,– Euro jährl. erwirtschaftet werden. Bei einer Teilvermietung der Hallen sollten mon. 10.000,– Euro und der Büros 5.000 Euro mon. und für die Freiflächen und Kellerräume ebenfalls noch 4.000,– Euro mon. an Miete zu erzielen sein. Zur Zeit sind die Hallen mit einem für eine Jahresmiete von 120 TSD Euro jährl. vermietet. Ein kleiner Teil der Freiflächen ist für 10 TSD Euro jährl. vermietet.

Direkt an der B229 der Hauptein- und Ausfahrtstr. zu Solingen – Mitte, nur wenige Minuten von der L74 (Kohlfurt) zur A46 und zur Stadtautobahn zur A3 enfernt , liegt das Objekt in einem Gewerbegebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und die öffentliche Bushaltestelle sowie die Bahnstation

Das Objekt wurde in den 70er Jahren gebaut und Ende der 80er Jahre von einem Solinger Schneidwarenunternehmen übernommen. Das Unternehmen hat Ende des Jahres 2021 seine Geschäftsaktivitäten eingestellt, zur Zeit sind die Hallen und teilweise Freiflächen vermietet. Weitere Freiflächen sowie die Büroräume sind noch frei.

Aus Diskretionsgründen wurden hier Musterbilder verwendet und wir bitten ausdrücklich darum, nur Besichtigungen mit uns vorzunehmen, da dort noch gearbeitet wird!

Angebots-ID: 5833#jqHY4J
Kaufpreis: 2.350.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 7.366,00 m²
Nutzfläche: 5.366,00 m²
Gesamtfläche: 7.366,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1961
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: 5,95 % Provision ist vom Käufer bei Vertragsabschluss an Provision zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum , bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen, da das Objekt noch bis Jahresende genutzt wird. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Gewerbegebiet
Käuferprovision:5,95 % Provision ist vom Käufer bei Vertragsabschluss an Provision zu zahlen.
Hinweis zur Courtage:Die Provision von 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt ist bei Kaufvertragsabschluß vom Käufer zu zahlen.
Stellplätze:80
Sonstige Fläche:2.000 m²
Kellerfläche:300 m²
Vermietbare Fläche:5.000 m²

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42659 Solingen
Deutschland