Umwandelbares Bürohaus m. Gewerbeanteil (Hallen) u. Bauland in zentraler Lage!

Merkliste (0)
2.350.000,00 EUR   |     |   1.000,00m²    |   50 Zimmer 
Gebäude mit Hallen Seitenansicht Hallen Geäbude mit Hallen Eingangsbereich Flur Büro Büros Besprechungsraum Hausflur Büro Büro Flurkarte Luftbild 1 Luftbild 5 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Das sehr gepflegte Objekt besteht aus einem Bürogebäude mit ca. 1000 qm Büroräumlichkeiten auf 3 Etagen und verfügt über einen separaten Haupteingang. Seitlich befindet sich ein gewerblicher Hallenanbau von ca. 2500 qm und rechts und links neben dem Gebäude befindet sich ca. 4000 TSD qm Freifläche, wovon ca. die Hälfte noch einmal bebaubar wäre – mit einem weiteren Gewerbeobjekt.

Jede Etage des Bürohauses besteht aus drei separaten Einheiten von ca. jeweils 150 qm, die vom Hausflur begehbar sind und über Sanitäranlagen sowie Küchenanschlüsse. Selbst ein Aufzug wäre am Gebäude problemlos anzubringen.

Der Gewerbeteil hat einen separaten seitlichen Eingang und besteht aus einigen Büros und 2.500 qm Hallen mit einer durchschnittlichen Hallenhöhe von 5,20 m. bis 7.20 m. Die Hallen sind durch die beiden Zufahrten des Gebäudes befahrbar. Diese Hallen könnten an einen gewerblichen Mieter vermietet werden.

Die große Freifläche besteht besteht aus mindestens 2 000 TSD qm weiterem Bauland, hier könnte evtl. ein weiteres Gewerbeobjekt entstehen.

Bei einer Vermietung des Gesamtobjektes könnten ca. 300.000,– Euro jährl. erwirtschaftet werden. Bei einer Vermietung der Hallen sollten mon. 15 000,– Euro und der Büros 7.000 Euro mon. und für die Freiflächen und Kellerräume ebenfalls noch 4.000,– Euro mon. an Miete zu erzielen sein.

Direkt an der B229 der Hauptein- und Ausfahrtstr. zu Solingen – Mitte, nur wenige Minuten von der L74 (Kohlfurt) zur A46 und zur Stadtautobahn zur A3 enfernt , liegt das Objekt in einem Gewerbegebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und die öffentliche Bushaltestelle sowie die Bahnstation

Das Objekt wurde in den 70er Jahren von einem Getränkehersteller genutzt und Ende der 80er Jahre von einem Solinger Schneidwarenternehmen übernommen. Das Unternehmen wird Ende des Jahres seine Geschäftsaktivitäten einstellen und daher wird das Objekt zum 1.4.2021 frei.

Hier sind Projektentwickler gefragt, die aus diesem besonderen Gebäude und den Freiflächen eine optimale Lösung für die Vermietung entwickeln!

Aus Diskretionsgründen bitten wir ausdrücklich darum, nur Besichtigungen mit uns vorzunehmen.

Angebots-ID: 5610
Verfügbar ab: 01.01.2020
Kaufpreis: 2.350.000,00 EUR
Zimmer: 50
Wohnfläche: 1.000,00 m²
Grundstücksfläche: 7.366,00 m²
Nutzfläche: 7.366,00 m²
Gesamtfläche: 7.366,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1961
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum , bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen, da das Objekt noch bis Jahresende genutzt wird. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Gewerbegebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision inkl. der gestzlichen MwSt sind bei Kaufvertragsabschluß vom Käufer zu zahlen.

Die Neuregelung im Maklerecht gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, NICHT für Gewe
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Garagenstellplätze:2
Verwaltungsfläche:1.000 m²
Kellerfläche:200 m²
Dachbodenfläche:200 m²
Vermietbare Fläche:3.500 m²
Bodenbelag:Stein
GarageKellerDV-VerkabelungRampeZulieferung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42659 Solingen
Deutschland