Über den Dächern von Wald – große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin und Dachterrasse

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179.000,00 EUR   |     |   101,00m²    |   4 Zimmer 
Blick über die Dächer Zimmer Wohnzimmer weiteres Zimmer ausgebauter Speicher Kamin im Wohnzimmer Wohn-Esszimmer Bad 2. Bad ausgebauter Speicher Diele Grundriss unten Grundriss oben Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Vorderansicht Einfahrt zur Garage

Die Immobilie befindet sich in einem stilvollen 4 Parteien-Haus aus den 1930-ger Jahren. Eine kleine Eigentümergemeinschaft spricht hier für sich. Die Wohnung befindet sich in „Alleinlage“ in der 3. Etage , so dass Sie keinen direkten Nachbarn links und rechts neben sich haben. Mit dem zu Wohnzwecken ausgebauten Speicher hat die Wohnung einen Maisionette-Charakter und trennt so Wohnen und Arbeiten oder eine Eltern – und Kinderebene.

Die Wohnung ist gut und großzügig aufgeteilt. Von der großen Diele mit Abstellmöglichkeit aus erreichen Sie alle Räume der Ebene – die Küche, das Bad, ein zusätzliches Kinder-/Arbeits- bzw. Schlafzimmer mit Wendeltreppe in die obere Etage. Von hier aus haben Sie Zugang auf die über 10 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und über die Dächer von Wald. Auf der anderen Dielenseite liegen das großzügige Wohn-/Esszimmer, schön aufgeteilt durch eine offene Balkenkonstruktion und das Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Arbeitszimmer, 1 Wohnbereich, 1 Schlafbereich mit Bad.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.

Die Immobilie steht in Stadtrandlage von Solingen-Wald – unweit der Walder City. Die Immobilie ist umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Grund- und weiterführende Schulen und Kindergärten sind schnell innerhalb von 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit den Dingen des täglichen Bedarfs können Sie sich schnell und fußläufig versorgen, ebenso schnell sind Sie bei Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafes.

Innerhalb von 3 Minuten sind Sie im beliebten Walder Stadtpark.

Die Immobilie liegt in einem 4-Parteien-Haus mit 2 separaten Hauseingängen. Das ganze Haus befindet sich in einem guten Zustand und zeigt sich gepflegt.

Die Wohnung hat eine normale Ausstattung. In den letzten Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen, z.B. teilweise Laminatboden, neue Öl-Zentral-Heizung. Die Fenster sind doppelverglast.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind der rustikale Kamin im Wohn-/ Esszimmer und die schöne große Dachterrasse.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie 1 Garage und 1 Stellplatz.

Angebots-ID: 5557
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Hauskosten: 364,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 101,00 m²
Nutzfläche: 21,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 151,55 kWh/(m²*a)
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 26 25 250 an.
Lage/Gebiet:Stadtteil
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,64% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt. Sie gilt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag als verdient und fällig. Sie ist seitens des Käufers zu zahlen.
MwSt.-Satz:16 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GarageBalkonKellerKamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42719 Solingen
Deutschland