Repräsentative Residenz – Villa mit Bauland – für Wohn- und Gewerbenutzung – teilw. verm.

Diese repräsentative Residenz – denkmalgeschützte aufwendig modernisierte Fabrikanten-Villa mit Bauland – für Wohn- und Gewerbenutzung (Praxis, Kanzlei, Büros) von 700 qm befindet sich im Stadtteil Solingen – Merscheid.

Das sehr bekannte Bauwerk wurde in massivem Mauerwerk mit Holzbalkendecken 3-geschossig erbaut und hat ein ausgebautes Mansardendach!
Die Fenster verfügen bereits über Isolierverglasung in Teilbereichen Butzenscheiben und mit Blei verglaste Fenster aus dem Ursprungsbaujahr ebenso wie die Holztüren.

An den Wandflächen befinden sich in Teilbereichen Holzverkleidungen auf Brüstungshöhe und in Teilbereichen auf 2 m Höhe. Im Erdgeschoss befinden sich aufwendige Wandmalereien und Natursteinverkleidungen. Das Holztreppenhaus besteht aus Holzstufen, Holzgeländer und Holzhandlauf mit aufwendig gedrechselten Füllstäben mit Schmuckfüllungen.

Die Hoffläche besteht aus ausreichend Parkfläche mit altem Baumbestand und Freifläche, die auch als weiteres Bauland für Wohn – oder Gewerbebebauung genutzt werden kann.

In der Villa wird zur Zeit das Erdgeschoss und die 1. Etage als repräsentatives Büro von eine Agentur genutzt – diese würde auf Wunsch ausziehen oder mit einem entsprechenden Mietvertrag auch weiterhin als Mieter im Objekt bleiben.

Auf der zweiten Etage und dem Dachgeschoss wurden die Räumlichkeiten sehr aufwendig und hochwertig modernisiert. Diese Räumlichkeiten können sowohl als Wohnung oder als Büros genutzt werden und sind zur Zeit noch nicht vermietet.

In einem separaten Teil des Objektes – durch einen eigenen Eingang und Flur erreichbar – gibt es zwei weitere Wohnungen, die gut vermietet sind.

Eine Jahresnettomiete von 120 TSD Euro könnte aufgrund der hochwertigen Ausstattung problemlos erzielt werden und bei Ausbau der weiteren Bauflächen noch erheblich gesteigert werden.

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Solingen, in Solingen – Merscheid einer mittelgroßen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Mischlage des Stadtteils zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich sowohl Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten als auch einige Geschäfte und Restaurants. Das Viertel bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist von viel Grün umgeben.

Solingen selbst ist bekannt für seine traditionelle Schneidwarenindustrie und gilt als Zentrum der deutschen Messerproduktion. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wanderwegen und Parks macht Solingen zu einer attraktiven Wohngegend. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Anbindung an die Autobahn und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Region um Solingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihr kulturelles Erbe. Das Bergische Land mit seinen Wäldern und Tälern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Nähe zu Städten wie Düsseldorf und Köln bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Ausflüge und Shoppingtouren. In dieser facettenreichen Region bietet die Villa in Mischlage somit eine optimale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Zwei Ölheizungen aus dem Jahre 2001 und 2009 beheizen das Objekt, der Öltank fasst 11 TSD Liter.

Zu Absicherung des Objektes besteht eine Alarmanlage.

Ein 2- Personen-Aufzug (Tragfähigkeit 150 kg) aus dem Jahre 1987 befindet sich im Objekt.