Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit u. Garagenhof in Aufderhöhe!

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798.000,00 EUR   |     |   322,00m²    |   9 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Garagenhof Hausansicht Hausansicht Hausansicht separate Werkstatt Hausansicht Küche Bad oben Gartenhaus Makro-Ansicht

Das großzügige Wohnensemble auf einem ca. 1.594 m² großen Grundstück besteht aus mehreren Einheiten, einem großzügigen Einfamilienhaus, einer Dachgeschoßwohnung mit Loggia und separaten Eingang, einer Einliegerwohnung bzw. Werkstattbereich einschließlich Parkplätzen rund um das Objekt, sowie einem Garagenhof und einem zusätzlichen kleinen Fachwerkhaus. Hier lässt sich wunderbar alles varieiren: Wohnen und Arbeiten! Aufgrund der Größe hat man hier alle Optionen, so dass sich auch eine Vermietung einer ca. 100 m² Einliegerwohnung oder des ca. 120 m² Betriebsgebäudes anbieten würde. Natürlich kann das Anwesen auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1973 und wurde 1984 um einen Anbau erweitert. Im Hauptgebäude befindet sich die ca. 182 m² große Wohnung über 2 Etagen sowie im ca. 120 m² großen Anbau eine Werkstatt mit 2 Büros, 2 Werkräumen sowie Umkleiden für Mitarbeiter und 2 Badezimmern. Über den separaten Eingang im Hof gelangen Sie in die Einliegerwohnung im 1. OG mit Loggia. Diese ist zur Zeit noch vermietet, wird aber im Herbst diesen Jahres frei. Zusätzlich gibt es ein weiteres kleines Fachwerkhaus mit einer kleinen Werkstatt mit einer Größe von ca. 15 m², dass nur durch einen Gartenstreifen vom Haupthaus getrennt ist. Auch diese Einheit kann separat vermietet oder selbstgenutzt werden.

Zusätzlich gibt es ein weiteres Appartement von ca. 40 m².

Rund um das Gebäude stehen ca. 7 Parkplätze., 4 Garagen und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Die Wohnungsmiete beträgt derzeit 550 Euro + NBK, für das Betriebsgebäude könnten ca. 800 Euro + NBK veranschlagt werden.

Jede Einheit verfügt über eigene Eingänge.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das komplette Objekt könnte auch als Kapitalanlage vermietet werden:

Zu Wohnzwecken stehen zur Verfügung
Wohnhaus 182 qm Miete 1600,–
Wohnung OG 100qm Miete 800,–
Apartement 40 qm Miete 350,–

Betriebsgebäude 120 qm Miete 950,–
6 Garagen a 60,-€ Miete 360,–
1 große Garage Miete 120,–
Kleine Werkstatt Miete 80,–

Gesamt Miete 4.260,– monatlich
Gesamt Miete jährlich 51.120 €

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Solingen-Aufderhöhe in einem Mischgebiet, Richtung Solinger Innenstadt. Eine gute, gepflegte Nachbarschaft spricht hier für sich. Hier haben Sie absolute Ruhe trotz Mischgebiet.

Schulen, Kindergärten sind zu Fuss, mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte , Apotheken und die Ohligser City (5 Min. mit dem Auto) befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A 46 innerhalb von 15 Minuten ist gegeben.

Das Wohnhaus ist sehr großzügig geschnitten und aufgeteilt und hat einen wunderschönen Garten.

Im EG befindet sich neben der Diele, das Gäste-WC, die Küche (kann nach Absprache übernommen werden), der große Flur mit einem großzügigen Treppenhaus in das 1. OG sowie das ca. 44 m² große Wohn + Esszimmer mit Kamin und Zierholzbalken an der Decke und Ausgang auf die riesige Terrasse mit Blick in den Garten.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Heißwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Geheizt wird im 1. OG mit Nachtstrom-Heizung. Ansonsten wird das übrige Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Im Keller befindet sich die Waschküche, 1 Hobbyraum, 1 Kellerraum und 1 Sauna mit großes Dusche.
Die Einliegerwohnung im Anbau teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Loggia. Die Loggia geht nicht zur Garten- und Terrassenseite, so dass diese Bereiche für die andere Partei uneinsichtig ist.

Am Haus selber befindet sich eine Doppelgarage mit Zugang zum Anbau. Weitere 4 Garagen befinden sich direkt seitlich nebenan. Ca. 7 Stellplätze stehen ebenfalls neben dem Grundstück zur Verfügung. Außerdem verfügt das Haus über einen sehr schön angelegten Garten und ein Gartenhaus. Die Terrasse am Haus ist überdacht und teilweise von einer niedrigen Steinmauer eingefasst.

Vom Haupthaus gibt es einen Durchgang ins Werkstattgebäude. Die Räumlichkeiten beinhalten 2 große Büros sowie 2 große Werkstatträume, Dusche und WC sowie eine Umkleide für die Mitarbeiter.
Das ganze Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Angebots-ID: 5562
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 798.000,00 EUR
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 322,00 m²
Grundstücksfläche: 1.594,00 m²
Nutzfläche: 135,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 110,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 an.
Lage/Gebiet:Mischgebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,00% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision versteht sich inkl. der gestzlichen MwSt. Sie gilt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags als verdient, fällig und ist vom Käufer zahlbar.
MwSt.-Satz:16 %
Anzahl Garagenstellplätze:7
Balkone:1
Vermietbare Fläche:500 m²
Wohneinheiten:4.0
Gewerbeeinheiten:1.0
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GarageBalkonGäste-WCKellerSaunaDachbodenEinliegerwohnungKamingewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42699 Solingen
Deutschland