Kapitalstarkes Renditeobjekt in 1 A-Lage von Solingen Ohligs

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3.100.000,00 EUR   |     |   1.500,00m²    |  
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Das ca. im Jahr 1920 – 30 massiv und voll unterkellert erbaute 3 1/2-stöckige Doppel -Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Solingen Ohligs, direkt an einer gut frequentierten Hauptverkehrsader.

Es handelt sich um ein großes Eckgebäude-Ensemble, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie verfügt über ein großes Ladenlokal mit 595 m², das ebenfalls gut vermietet ist. In allen oberen Etagen befinden sich insgesamt 15 Wohnungen, die voll vermietet sind. Die Mieten sind nach der Sanierung bisher nicht angespasst worden.

Aufteilung:
2 kleinere Wohnungen mit ca. 50 m ². Die Wohnungsgrößen der anderen Einheiten belaufen sich zwischen ca. 75 und 130 m². Auf dem Hof, der durch eine Einfahrt zu erreichen ist, stehen ca. 10 Stellplätze zur Verfügung.

Zusammenfassung:
Das Gesamtobjekt ist mit 15 Wohneinheiten voll vermietet und erwirtschaftet auf ca. 1.500 m² Fläche eine Nettojahreskaltmiete von z. Z. ca. 146.000 €.

Aus Diskretionsgründen wurden hier nur Musterbilder veröffentlicht.

Die angebotene Immobilie liegt in Lauflage sowohl zur Ohligser City als auch zum Hauptbahnhof Ohligs.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls der Busbahnhof, der die anderen Stadtteile mit Ohligs verbindet.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern und befindet sich zwischen den Städten Köln, Düsseldorf und Wuppertal.

Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, erreichen Sie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 in nur wenigen Autominuten. Damit ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf gewährleistet.

Die Immobilie verfügt über den Charme und Stil der Gründerzeit. Die Fassade ist verputzt, mit aufgesetzten Stuckelementen und plastischen Stuckteilen, Gesimsen und Gewänden gegliedert und bereits vollständig saniert.

Ebenso wurden in den vergangenen Jahren umfassend Renovierungen in Angriff genommen: wie z. B.: das Dach mit Dämmung erneuert, Balkone angebaut, 1 neue große Terrasse angelegt und Überdachung aus Glas, Hof neu gepflastert, neue Bäder und Gäste-WCs, neue Heizkörper und Gas-Heizungsanlage (2001) eingebaut, 2-fach verglaste Fenster ( überwiegend mit Jalousien), neue Böden: Laminat, Parkett und Fliesen, Granitfensterbänke, Wärmedämmung der Rückfront, usw….

Gegensprechanlagen sind für alle Wohnungen vorhanden.
Die Fenster sind Holz – und Kunststofffenster.

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der Wohnungen und am Gebäude selber befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Freigewordene Wohnungen wurden fast nahtlos neu vermietet.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Sollten Sie noch Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Tel.: 0212 262525 0 oder 26 23 21 5

Angebots-ID: 5241
Kaufpreis: 3.100.000,00 EUR
Wohnfläche: 1.500,00 m²
Grundstücksfläche: 1.100,00 m²
Etagen: 3
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 155 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Zusatzinformation zur Lage:Ohligs-Aufderhöhe
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:sind vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
MwSt.-Satz:19 %
Nettorendite (%):4,50
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:145.986 €
Vermietbare Fläche:2.000 m²
Wohneinheiten:15.0
Gewerbeeinheiten:1.0
Art der Ausstattung:gehoben
Gäste-WCKabel/Sat-TVAltbau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42697 Solingen
Deutschland