Kapitalanleger oder Eigennutzer! Teilweise vermietetes Wohn- und Geschäftshaus !

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298.000,00 EUR   |     |   160,80m²    |   7 Zimmer 
Eingang Wohnungen Einfahrt 01 Einfahrt 02 Eingang Gewerberäume Gewerberaum 01 Gewerberaum 02 Giebelansicht 01 Apartment Dusche Giebelansicht 02 Heizung Display Heizblock Apartment Heizung mit Öltanks Treppenhaus zu Wohnungen

Die zuletzt 2018 renovierte und im Massivbau errichtete Immobilie teilt sich in ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerberäume (62m² und 68m²), die über einen Betonboden, Toilette und eine Raumhöhe von ca. 3m verfügen. Im Obergeschoss sind derzeit 2 Wohnungen mit 55m² und 67m² sowie ein ca. 35 m² Appartement für Büro/Gewerbe. Zur Zeit sind die Räumlichkeiten im OG noch nicht genehmigt. Eine Nutzungsänderung kann beantragt werden.

Das Objekt eignet sich für Eigennutzer, die arbeiten und wohnen verbinden möchten.
Der Gewerbeteil könnte auch in Wohnraum und Nebenräume umgebaut werden und so die Immobilie als eine Wohn-Kapitalanlage oder selber als Ein- bis Zweifamilienhaus/Stadthaus für die eigene Familie zu nutzen.

Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe unweit der Solinger Innenstadt. Sie ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten ( Supermarkt liegt direkt nebenan) angebunden. Sie sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Bus direkt in der Innenstadt. Fußläufig sind Sie innerhalb von 10 – 15 Minuten am Hofgarten-Center.

Das Objekt wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren regelmäßig renoviert. So wurde 2002 eine neue Ölheizung eingebaut. Die Wohnungen sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet und das Appartement verfügt über Lichtfenster im Dach.

Von den Einheiten sind derzeit die 3-Zimmer und die 2-Zimmer-Wohnung vermietet. Das Appartement und die Gewerbeeinheit stehen zur freien Verfügung – als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung!

Die derzeitigen Mietverträge belaufen sich auf 7.000 Euro/Jahr Nettokaltmiete. Bei Vollvermietung des Objekts ist eine Mindest-Netto-Kaltmiete von 16.800 Euro/Jahr erwirtschaftbar.

Warmwasser wird über Strom erzeugt.

Angebots-ID: 5786#jqHY4J
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 160,80 m²
Grundstücksfläche: 185,00 m²
Nutzfläche: 290,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1948
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 113,22 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen. 5,95 % inkl. MwSt. an Provision sind bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu zahlen! Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 26 25 250 oder 2623215 an.
Käuferprovision:5,95 % inkl. MwSt. an Provision sind bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu zahlen!
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:600 €
Sonstige Fläche:130 m²
Bodenbelag:Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Bauweise:massiv
AltbauImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42655 Solingen
Deutschland