10.000 qm gewerbliches Grundstück mit Bürohaus am Westring (Vohwinkel)

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2.250.000,00 EUR   |     |   10.175,00 m²    |  
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Das Objekt besteht aus einem 4-geschossigen Bürogebäudekomplex mit 37 Parkplätzen und Büroeinheiten in Größen zwischen 100 und 200 qm sowie 1 Hausmeisterwohnung und im Untergeschoß einem Büro mit 400 qm Lager (2 Rolltoren). Das Objekt ist zur Zeit teilweise vermietet ist. Die Gesamtvermietbare Fläche sind 1632 qm. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 60 TSD – die Jahres-Netto-Kaltmiete könnte nach einer kleinen Sanierung 100 TSD Euro betragen.

Das ausgewiesene Gewerbegrundstück auf dem das Objekt steht beträgt 2.486 qm, dem sich noch 5818 qm Baugrundstücke anschließen. Diese Grundstücke grenzen direkt an den Westring! Ein Nachbargrundstück von 2.000 qm kann ebenfalls noch dazu erworben werden. Das Nachbargrundstück wird als 2 Familienhaus mit Gewerbeteil (Reitstall) noch bis Ende de Jahres genutzt, aufgrund des dort anstehenden Renovierungsbedarfs – wäre ein Abriss und eine Neubebauung wahrscheinlich sinnvoller. In der Nachbarschaft befindet sich sowohl Wohn- als auch Gewerbebebauung.

Die zukünftige Bebauung schreibt eine gewerbliche und zum Teil Wohn-Nutzung vor! Es liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, Art und Ausmaß der Neu-Bebauung muss mit der Stadt Wuppertal abgesprochen werden. Nach Rückmeldung des Ressorts Bauleitplanung sollte gering emittierendes Gewerbe ( wie bereits durch das 4-geschossige Gebäude vorhanden) dort geplant werden. Eine gesamte Wohnbebauung wird aufgrund de vorhandenen gewerblichen Nutzung im direkten Umfeld eher kritisch gesehen. Dabei sind die gewerblichen Flächen im Rahmen weiterer Genehmigungen vor heran rückendem Wohnen zu schützen. Wenn Sie detaillierte Informationen wünschen, kann ich einen Kontakt herstellen zu dem Ansprechpartner bei der Bauleitplanung!

Da vom Eigentümer eine diskrete Vermarktung gewünscht ist – wurden hier nur Musterbilder verwandt.

Direkt in einem Gewerbegebiet von Wuppertal-Vohwinkel in der Nähe des Zentrums. Öffentliche Verkehrsmittel liegen fußläufig nur ca. 3 Min. entfernt – ebenso wie die Anbindung an die Autobahnen!

Die in dem Bürohaus vermieteten Flächen sind auf aktuellem Stand. Die nicht vermieteten Büroflächen müssten an die Wünsche der neuen Mieter angepasst werden.

Die vorhandenen Klimageräte müssten erneuert werden. Internetanschluss ist vorhanden, Starkstrom, Teeküchen usw. sind vorhanden.

Das Zweifamilienhaus des Nachbargrundstückes sowie die Reitställe sind sanierungsbedürftig und dort ist mit asbesthaltigen Dächern zu rechnen.

Die Baugrundstücke sind zur Zeit noch Grünbewuchs.

Angebots-ID: 5816#jqHY4J
Verfügbar ab: 01.01.2023
Kaufpreis: 2.250.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 10.175,00 m²
Nutzfläche: 4.500,00 m²
Gesamtfläche: 10.175,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1996
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Sonstige Angaben: 4,76 % Provision vom Kaufpreis werden vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss fällig! Bitte beachten Sie, dass Sie aus Diskretionsgründen - keine Besichtigungen ohne uns und vorheriger Anmeldung vornehmen! Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin jederzeit absprechen. Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Mischgebiet
Käuferprovision:4,76 % Provision vom Kaufpreis werden vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Stellplätze:40
Sonstige Fläche:6.000 m²
Vermietbare Fläche:4.300 m²
Wohneinheiten:2.0
Gewerbeeinheiten:20.0
Immobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42329 Wuppertal
Deutschland