10.000 qm gewerbliches Grundstück mit Bürohaus am Westring (Vohwinkel)

Das Objekt besteht aus einem 4-geschossigen Bürogebäudekomplex mit 37 Parkplätzen und Büroeinheiten in Größen zwischen 100 und 200 qm sowie 1 Hausmeisterwohnung und im Untergeschoß einem Büro mit 400 qm Lager (2 Rolltoren). Das Objekt ist zur Zeit teilweise vermietet ist. Die Gesamtvermietbare Fläche sind 1632 qm. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 60 TSD – die Jahres-Netto-Kaltmiete könnte nach einer kleinen Sanierung 100 TSD Euro betragen.

Das ausgewiesene Gewerbegrundstück auf dem das Objekt steht beträgt 2.486 qm, dem sich noch 5818 qm Baugrundstücke anschließen. Diese Grundstücke grenzen direkt an den Westring! Ein Nachbargrundstück von 2.000 qm kann ebenfalls noch dazu erworben werden. Das Nachbargrundstück wird als 2 Familienhaus mit Gewerbeteil (Reitstall) noch bis Ende de Jahres genutzt, aufgrund des dort anstehenden Renovierungsbedarfs – wäre ein Abriss und eine Neubebauung wahrscheinlich sinnvoller. In der Nachbarschaft befindet sich sowohl Wohn- als auch Gewerbebebauung.

Die zukünftige Bebauung schreibt eine gewerbliche und zum Teil Wohn-Nutzung vor! Es liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, Art und Ausmaß der Neu-Bebauung muss mit der Stadt Wuppertal abgesprochen werden. Nach Rückmeldung des Ressorts Bauleitplanung sollte gering emittierendes Gewerbe ( wie bereits durch das 4-geschossige Gebäude vorhanden) dort geplant werden. Eine gesamte Wohnbebauung wird aufgrund de vorhandenen gewerblichen Nutzung im direkten Umfeld eher kritisch gesehen. Dabei sind die gewerblichen Flächen im Rahmen weiterer Genehmigungen vor heran rückendem Wohnen zu schützen. Wenn Sie detaillierte Informationen wünschen, kann ich einen Kontakt herstellen zu dem Ansprechpartner bei der Bauleitplanung!

Da vom Eigentümer eine diskrete Vermarktung gewünscht ist – wurden hier nur Musterbilder verwandt.

Direkt in einem Gewerbegebiet von Wuppertal-Vohwinkel in der Nähe des Zentrums. Öffentliche Verkehrsmittel liegen fußläufig nur ca. 3 Min. entfernt – ebenso wie die Anbindung an die Autobahnen!

Die in dem Bürohaus vermieteten Flächen sind auf aktuellem Stand. Die nicht vermieteten Büroflächen müssten an die Wünsche der neuen Mieter angepasst werden.

Die vorhandenen Klimageräte müssten erneuert werden. Internetanschluss ist vorhanden, Starkstrom, Teeküchen usw. sind vorhanden.

Das Zweifamilienhaus des Nachbargrundstückes sowie die Reitställe sind sanierungsbedürftig und dort ist mit asbesthaltigen Dächern zu rechnen.

Die Baugrundstücke sind zur Zeit noch Grünbewuchs.