Ideale Kaptialanlage: langfristig vermietetes Ladenlokal m. Parkplätzen – Nähe Hofgarten!

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395.000,00 EUR   |     |   282,00 m²    |  
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Die Objekteinheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus (Büro- und Ärztehaus) in einer Toplage am Ufergarten in Solingen-Mitte. Zu dem Objekt gehören eine Tiefgarage sowie Parkplätze um das Objekt. In dem gesamten Geschäftshaus befinden sich Ärzte, Steuer- und Rechtsberatungsdienstleister sowie auch Wohnungen. Viele der Mieter sind ebenfalls Eigentümer. Eine aktive Hausverwaltung betreut seit Jahren das Objekt. Die Etagen von der Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk sind alle mit einem Aufzug erreichbar.

Die ebenerdige barrierefreie Einheit wurde als Ladenlokal mit Schaufenstern zu drei Seiten erstellt und wird seit über 20 Jahren von einem überregionalen Dienstleister genutzt. Der Mietvertrag dieses Mieters läuft noch weitere 2,5 Jahre und enthält eine Option auf weitere 5 Jahre. Dazu wurde das Ladenlokal in 9 Büroräume, eine Küche und WC- Anlagen für Damen- und Herren mit Stellwänden unterteilt – die aber auch wieder entfernt werden könnten.

Die Jahresnettomiete beträgt ca. 27 TSD Euro (ca. 7,80 Euro pro qm), die Betriebskosten betragen jährlich ca. 3 TSD Euro, davon sind ca. 1.700 Euro umlagefähig an den Mieter. Die mon. Instandhaltungsrücklage ist z. Z. auf 70,– Euro festgelegt.

Die Tiefgarage sowie die Parkplätze sind an die Mieter oder Eigentümer vermietet und die Mieteinnahmen werden den Eigentümern anteilig gutgeschrieben. Ein Außenstellplatz gehört zum Objekt und wird mit 60 Euro mon. über die Hausverwaltung abgerechnet. Die Vermietung sowie der Kauf des Objektes erfolgen umsatzsteuerfrei!

Aus Diskretionsgründen wurde auf Bilder der Innenräume verzichtet!

Das Objekt liegt in der Stadtmitte von Solingen – bis zum Hofgarten sind es ca. 2 Min. zu Fuß – in absoluter A-Lage mit Parkplätzen rund um das Objekt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Diese barrierefreie Objekteinheit wurde vom Eigentümer sowie von den Mietern über Jahre gepflegt – jedes der eingerichteten Büros hat isolierte Holzfenster, die Böden sind mit Teppich belegt, einige Räume verfügen über Klimaanlage. Eine Einbauküche mit Sozialraum sowie WC-Anlagen für Damen und Herren sind vorhanden. Die Glastüren sorgen für zusätzliches Licht im mittigen Empfangsbereich. Ein Abstell- bzw. Serverraum und die entsprechende EDV-Verkabelung ist vorhanden. Zusätzlich befinden sich rundherum Sonnenschutzmarkisen.

Wir bitten ausdrücklich darum, damit das operative Geschäft des Mieters nicht gestört wird – keinen Kontakt mit dem Mieter (der nicht der Eigentümer ist) direkt aufzunehmen – sondern Besichtigungen ausschließlich mit uns vorzunehmen.

Angebots-ID: 5533
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 420,00 m²
Nutzfläche: 282,00 m²
Gesamtfläche: 282,00 m²
Verkaufsfläche: 260,00 m²
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Stadtzentrum
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Kaufpreis pro m²:1.400 €
Courtage:4,00% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl TG-Stellplätze:1
Ladenfläche:260 m²
Verkaufsfläche:260 m²
Länge der Fensterfläche:37 m²
Verwaltungsfläche:10 m²
Vermietbare Fläche:282 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Stellplatzart:Tiefgarage
BarrierefreiPersonenaufzugDV-VerkabelungNeubau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42651 Solingen
Deutschland