gut vermietetes 3-Familienhaus in City-Lage von Solingen Ohligs

Merkliste (0)
550.000,00 EUR   |     |   197,40m²    |   9 Zimmer 
Vorderansicht Seitensicht + Vorderansicht Seitenansicht + Rückansicht von der Straße aus Seitenansicht EG Terrasse DJI_20240413142654_0032_D_V2_web DJI_20240413142809_0033_D_V2_web Badezimmer einer Wohnung Schlafzimmer einer Wohnung Küche einer Wohnung Sitzplatz im Erker Wohnzimmer Sitzplatz/Esszimmer im Erker Wohnzimmer Wohnung 2

Die stilvolle und sehr gepflegte Stadthaus-Villa ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet und wie folgt aufgeteilt:
EG: ca. 77 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten (derzeitige monatl. Netto-Miete: 595 Euro inkl. Garage + Gartennutzung)
OG: ca. 77 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (derzeitige monatl. Netto-Miete: 470 Euro)
DG: ca. 44 m², 3 Zimmer, kleine Küche, Bad, kleiner Balkon (derzeitige monatl. Netto-Miete: 340 Euro)
Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Kellerräumen.

Im Laufe der letzten Jahre wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert, teilweise sogar saniert.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Das Haus liegt mitten in einem schönen grünen Garten, zurückversetzt von der Straße.
Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Immobilie am Straßenrand. Zur EG-Wohnung gehört eine Garage.

Das freistehende 3-Familienhaus-Stadthaus befindet sich in guter zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in direkter Nähe ebenso wie die neu gestaltete Ohligser City. Die gute Infrastruktur ist durchgängig gegeben und lässt keine Wünsche offen. sie finden sowohl Ärzte, Apotheken, Restaurants als auch Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Es ist sowohl eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an den ÖPNV (Bus + Bahn) und die Autobahn A3 gegeben. Ebenso schnell sind Sie im Landschaftsschutzgebiet der Ohligser Heide mit endlosen Spazierwegen

Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. Eine genaue Aufstellung ist über uns ersichtlich und würde hier zu weit führen.
So wurde z.B. 2015 Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Eingangstür, Malerarbeiten, Dachboden gedämmt
2016 das Treppenhaus saniert, neue Fenster, Anstrich sowie Außenanstrich
2018 Kellersanierung, Wände und Treppenstufen
2021 Hocheffizienzpumpe Heizung erneuert, und und und

Die Immobilie ist voll und gut vermietet. Die monatlichen Nettomieten belaufen sich auf 1.405 Euro (16.680 Euro/Jahr).

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Angebots-ID: 5938#jqHY4J
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 197,40 m²
Grundstücksfläche: 415,00 m²
Nutzfläche: 127,38 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1937
Letzte Renovierung: 2024
Objektzustand: modernisiert
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 228,25 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: 4,76 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss fällig. Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen. DISKRETIONSHINWEIS! Der Eigentümer bittet ausdrücklich darum, nur über uns Kontakt für weitere Informationen oder Besichtigungstermine im Objekt vorzunehmen. Wir danken für Ihr Verständnis! Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215 oder senden uns eine Mail.
Käuferprovision:4,76 % inkl. der gestzl. Mehrwertsteuer sind von Käufer zahlbar.
Hinweis zur Courtage:4,76 % inkl. der gestzl. Mehrwertsteuer sind von Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zahlbar. Die Provision gilt zu diesem Zeitpunkt als verdient, fällig und zahlbar.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:16.860 €
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Laminat
Energieausweis gültig bis:21.06.2034
Energieausweis-Ausstellungsdatum:21.06.2034
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
BalkonTerrasseKellerAltbauImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42697 Solingen
Deutschland