neuwertige Villa für gehobene Ansprüche in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten

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890.000,00 EUR   |     |   180,00m²    |   7 Zimmer 
Wohn-/Essbereich Wohnzimmer mit Balkon Makro-Ansicht Koiteich mit Bangkirai-Weg Blick in den Wald Koiteich mit Sitzbereich Rückseite Entree 2 Entree Bad OG Whirlpool Sauna UG Traumhaus Garten Kamin Blick in die offene Küche

Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen. Es eignet sich hervorragend für eine Familie als auch als 2-Familienhaus. Ein Teil könnte selber bewohnt werden und der andere als Kapitalanlage vermietet oder für die erwachsenen Kinder, Eltern, Großeltern genutzt werden.

Die Trennung in EG und UG als eine Einheit und 1. +2. OG als zweite Einheit ist mit wenig Aufwand möglich.

Bei dieser Traumimmobilie wurde an Alles gedacht, so dass keinerlei Wünsche offen bleiben! Man merkt dem ganzen Anwesen an wie viel Herz und Planungsverständnis für Wohnen und Leben ohne Kompromisse in ihm steckt.

Alle Zimmer sind sehr großzügig bemessen, so dass sie sich vielfältig für Büros oder großzügige Kinderzimmer nutzen lassen.
Neben einem ca. 70m² großen Wohn-Essbereich mit eigenem Kamin verfügt das EG über eine, zum Wohnbereich hin offene Designküche von Poggenpohl, die im Kaufpreis enthalten ist. Im EG befindet sich eine überdachte Terrasse aus Bangkirai am Haus und zusätzliche Sitzplätze im Garten.

Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils 1 Balkon, wobei der im 1. OG um 2 Hausseiten herumläuft, so dass Sie hier – ganz nach Belieben der Sonne folgen können. Für ungestörte Sonnenstunden stehen Ihnen mehrere Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Haus eigenen Teich können Sie bequem von der großen Bangkirai-Terrasse den Koifischen beim Schwimmen zusehen. Oder Sie genießen entspannte Stunden in Ihrem eigenen, uneinsehbaren Whirlpool am Haus oder nutzen das große Gartengrundstück.

Die Immobilie liegt oberhalb des Ittertals in einer ruhigen Anliegergasse ohne Durchgangsverkehr!! Sie blicken direkt in ein kleines Wäldchen.

Die Lage ist ideal für Familien, da Schulen und Kindergärten fußläufig und problemlos zu erreichen sind. Außerdem können Sie das Auto stehen lassen, da Sie innerhalb von 10 Minuten zu Fuß in der City von Solingen-Wald sind. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Entspannung finden Sie neben Ihrem eigenen, schön angelegten Garten im Naherholungsgebiet Ittertal direkt vor Ihrer Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.

Neben einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie innerhalb von 10 Minuten auf der Autobahn A46/Haan-Ost. Vor allem die günstigen Autobahnanschlussmöglichkeiten an die A 1, A 3 und A 43 machen Solingen zu einem beliebten Wohnort für morgendliche Berufspendler nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Bei dieser Traumimmobilie wurde nichts dem Zufall überlassen und nur ausgewählte Materialien verwendet. Dadurch, dass das Haus in den Hang gebaut wurde, ergeben sich auf allen 3 Ebenen Zugänge zu Balkonen und in den Garten.

Das großzügige, Licht durchflutete Haus verfügt:
– über eine hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch, GIRA exklusiv Serie,
– Designer-Poggenpohl-Küche im modernen Stil (im Kaufpreis enthalten)
– 2 Balkone, davon 1 umlaufend ums Haus
– große, dunkle Echtholz-Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen
– große, vielfältig nutzbare Räume
– 1 Sauna mit Schwalldusche im schön ausgebauten Untergeschoss
– Hot Tub/Whirlpool im Garten
– hochwertigste Gartenausstattung (Moonlight, Bangkirai Terrasse und Wege)
– eigener Koiteich mit großzügiger Sitz- und Liegemöglichkeit
– 2 Stellplätze
– Alarmanlage
– etc.

Die eigentliche Wohnfläche beläuft sich über 3 Etagen. Das Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von über 2,5 m, so dass sich im Grunde eine ca. Gesamtwohnfläche von 270 m² ergibt. Die Liste ließe sich unendlich weiter fortsetzten. Überzeugen Sie sich selber von diesem herrlichen Anwesen!

Das Haus ist so optimal aufgeteilt, dass sich hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch ein Umbau zur Nutzung für 2 Familien problemlos realisieren lässt.

Bei einer Immobilie dieser Güte bitten wir aus Diskretionsgründen nur Besichtigungen mit uns vorzunehmen!

Angebots-ID: 5394
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 890.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 890,00 m²
Nutzfläche: 93,00 m²
Gesamtfläche: 273,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2005
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 79,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sollten Sie noch Fragen haben, so rufen Sie uns gerne an: Tel.:0212 262525-0 oder 2623215
Lage/Gebiet:1A
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:ist Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zahlbar.
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:2
Balkone:3
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Sicherheitstechnik:Alarmanlage
StellplatzBalkonKücheGäste-WCKellerSpeicheroffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42719 Solingen
Deutschland