Gewerbliches o. Wohn- Bauland am Westring in Wuppertal-Vohwinkel

Das Objekt besteht aus eine Bürogebäudekomplex mit 37 Parkplätzen und Büroeinheiten in Größen zwischen 100 und 200 qm sowie 1 Hausmeisterwohnung und im Untergeschoß einem Büro mit 400 qm Lager (2 Rolltoren). Das Objekt ist zur Zeit teilweise vermietet ist. Die Gesamtvermietbare Fläche sind 1632 qm.

Das ausgewiesene Gewerbegrundstück auf dem das Bürohaus steht beträgt 2.486 qm, dem sich noch 5818 qm Gewerbe-Bauland anschließen. Diese Grundstücke grenzen direkt an den Westring! Um das Grundstück noch zu erweitern, besteht auch noch die Möglichkeit das Nachbargrundstück von ca. 2.000 qm mit zu erwerben.

Die zukünftige Bebauung schreibt eine gewerbliche und zum Teil Wohn-Nutzung vor! Es liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, Art und Ausmaß der Neu-Bebauung muss mit der Stadt Wuppertal abgesprochen werden. Nach Rückmeldung des Ressorts Bauleitplanung sollte gering emittierendes Gewerbe ( wie bereits durch das 4-geschossige Gebäude vorhanden) dort geplant werden. Eine gesamte Wohnbebauung wird aufgrund de vorhandenen gewerblichen Nutzung im direkten Umfeld eher kritisch gesehen. Dabei sind die gewerblichen Flächen im Rahmen weiterer Genehmigungen vor heran rückendem Wohnen zu schützen. Wenn Sie detaillierte Informationen wünschen, kann ich einen Kontakt herstellen zu dem Ansprechpartner bei der Bauleitplanung!

Da vom Eigentümer eine diskrete Vermarktung gewünscht ist – wurden hier Musterbilder verwandt.

Direkt an einem Gewerbemischgebiet von Wuppertal-Vohwinkel in der Nähe des Zentrums. Öffentliche Verkehrsmittel liegen fußläufig nur ca. 3 Min. entfernt – ebenso wie die Anbindung an die Autobahnen!