Gewerbeteil mit MFH

Die Immobilie wurde 1950 einseitig als 4-Familienhaus zzgl. eines separaten Gewerbeteils massiv in Innenstadt naher Lage der Solinger City erbaut. Mittlerweile wurde das Haus in ein 3-Familienhaus umgewandelt, so dass sich eine sehr große, schöne ca. 164 m² Eigentümerwohnung im EG +1 OG ergibt. Diese Wohnung kann selbst genutzt oder vermietet werden. Das EG wird als großzügige und helle Wohnebene mit einem modernen Bad genutzt. Im OG befindet sich das Schlafzimmer, 2 weitere (Kinder-)Zimmer sowie das sehr große (und noch weiter ausbaufähige) Wellnessbad.

Bei den beiden anderen Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmerwohungen, die gut vermietet sind und als Kapitalanlage und Rendite dienen. Die Wohnung im 2. OG ist ca. 82m²groß, die im DG ca.72m². die Warmmiete beträgt monatl. 1.108 Euro.
Hier kämen noch die Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung der großen Wohnung und des (bisher vom Eigentümer selbst genutzten) Gewerbeteils hinzu.

Der Gewerbeteil ist einem separaten Haus hinter der Immobilie angesiedelt. Er ist ca.127 m² groß und kann verschieden gewerblich genutzt werden. Ein Zugang durch den Keller des Hauses zum Gewerbeteil lässt Sie trockenen Fußes dahin gelangen. In der Einfahrt vor der Gewerbeeinheit können bis zu 3 PKWs parken.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Holzterrasse sowie ein kleiner Garten zum Erholen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.680 Euro/Jahreskaltmiete. Die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung ist noch nicht dabei und kann auch mit ca. 1.200 Euro kalt pro Monat angesetzt werden. Bei einer Vollvermietung ließe sich so eine Rendite von ca. 6% erwirtschaften.

Das Objekt liegt in ruhiger, belebter Gegend in Solingen-Mitte. Fußläufig sind mehrere Buslinien und auch eine Bahnhaltestelle vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S7 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte vor. Mehrere Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, die Solinger Trasse, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Hinter der Immobilie verläuft die Trasse des „Müngstner“ als Regionalbahn. Dieser fährt nur wenige Male am Tag.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und wurde laufend durch die Eigentümer renoviert. In allen Wohnungen befinden sich Thermopenfenster, im Treppenhaus wurden diese 2018 eingesetzt. 2 Heizungen wurden 2020 erneuert.
In einer Wohnung befindet sich ein schöner Gel-Kamin.