Gewerbeobjekt mit Wohnhaus mit Freifläche in attraktiver Lage!

Merkliste (0)
920.000,00 EUR   |     |   2.500,00 m²    |  
Hallenansicht Hallenansicht Objektansicht Objektansicht Hallenansicht Büros Hallenansicht Rampenzufahrt Annahme Dachgeschoß Grundriss gesamt Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Dieses in Solingen Wald liegende Traditionsobjekt (ca. 2500 qm Gewerbefläche) befindet sich seit Jahren in Familienbesitz und wurde als Produktionsunternehmen mit Büroräumlichkeiten und Lager genutzt und gepflegt. Das dazugehörige Grundstück von ca. 1800 qm bietet eine breite LKW An- und Abfahrt sowie Parkplätze und Freifläche (ca. 500 qm) . Ebenso gehört ein kleines Wohnhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche zum Objekt.

Das gepflegte Gewerbeobjekt wurde bisher als Gewerbebetrieb (ehemalige Kunststoffspritzerei) genutzt und verfügt über 3 Etagen je ca. 300 qm ,Bürofläche und 2 Hallen ca. 1.500 qm, Freifläche ca. 500 qm, Wohnhaus, ca. 100 qm Wohnfläche, und ca. 3600 qm Grundstück, 2 Rampen, Keller 150 qm, Garage und Unterstellflächen.

Die Hoffläche kann problemlos von LKW´s jeglicher Größenordnung zum Be- und Entladen genutzt werden.

Die eine gut beheizbare Halle (1000 qm) verfügt über ca. 150 qm Nebenräume, die als Kompressorraum und für eine Kühlmittelanlage sowie als Lager genutzt wurden und werden können. Ebenso ist eine Außenabluftanlage vorhanden, sowie ausreichend Stromzufuhr. Zusätzlich gibt es noch einen Keller, der von der Halle begehbar ist, mit ca. 150 qm Lagerfläche und normaler Deckenhöhe in dem sich auch der eigene Öltank für den Mieter befindet – dieser ist ebenfalls als Lager nutzbar.

In der Halle selber befindet sich eine Druckluftheizung, Betonboden mit min. 5 000 kg Bodentragkraft , Wasseranschluß, Starkstromanschluß…und Zugänge zu den Sanitäranlagen. Die Sanitäranlagen verfügen über Umkleideräume, Toiletten und Duschen für Damen und Herren und sind zusammen ca. 50 qm groß.

Neben der Rampen-Andienung und ebenfalls direkt in der Halle befinden sich moderne Büroräume mit ca. 50 qm – diese können aber auch noch problemlos auf 150 qm – 200 qm erweitert werden.
Hier betragen die Mieteinnahmen ca. 53 000 Euro im Jahr. Der Ankermieter zieht zum 1.6.2019 aus – es kann neu vermietet oder eigen genutzt werden.

In der ersten Etage befindet sich ein langjähriger Mieter aus dem Fitness- und Wellnessbereich mit einer jährlichen Nettomiete von ca. 15.000,– Miete.

In der 2. Etage befindet sich noch ein unausgebautes ca. 330 qm großes Loft mit vielen Fenstern, welche durch einen Lastenaufzug aus der Halle (5t Tragkraft) erreichbar ist und über eine Treppe. Es würde sich als Lager oder für weitere Büroräume eignen und dürfte jährlich unausgebaut ca. 6 000 Euro an Nettomiete einbringen – diese Miete ist in der Gesamtmiete nicht mit eingerechnet!

Eine ebenfalls gut vermietete beheizte Halle von 255 qm mit Rampenandienung erwirtschaftet jährliche eine Miete von 12.000,– Euro netto.

3 Parkplätze und 3 Unterstellgaragen sind z. Z. für jährlich 3.600 Euro netto vermietet sowie eine Garage die für 1.200 Euro jährlich vermietet ist.

Es gehört noch ein kleines Haus mit Pelletöfen mit 2 Wohneinheiten zum Objekt, welches ebenfalls für 4.000,– Euro jährlich vermietet ist. Sowie ein Kellerraum der für 480,– Euro Jährlich vermietet ist.

Die Gesamtmieteinnahmen netto betragen zur Zeit ca. 84.000,– Euro jährlich, der Mietertrag wäre sicherlich noch 4steigerungsfähig, wenn ein paar Sanierungen am Objekt stattfinden würden.

Das Objekt eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – es handelt sich um Teileigentum.
Die Brandverhütungsschau wurde am 2.1.2018 ordnungsgemäß durchgeführt.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße der Hauptzufahrtstraße von Solingen-Ohligs nach Solingen-Wald und ist bequem anfahrbar auch mit LKW-Verkehr! Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 2 Min. entfernt. Bis zum Ohligser Hauptbahnhof sind es 5 Min. und bis zur Autobahn 10 Min. Fahrzeit.

Da das Objekt zur Zeit noch vermietet ist – bitten wir aus Diskretionsgründen nur Besichtigungen mit uns vorzunehmen!

Angebots-ID: 5353
Kaufpreis: 920.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 1.800,00 m²
Gesamtfläche: 2.500,00 m²
Basement area: 500,00m²
Etage: 1
Etagen: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sollten Sie noch Fragen haben, so rufen Sie uns gerne an: Tel.:0212 262525-0 oder 2623215
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,00% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:4 % vom Kaufpreis werden bei Kaufvertragsabschluss als Provision vom Käufer fällig
MwSt.-Satz:19 %
Sonstige Fläche:150 m²
Kellerfläche:150 m²
Vermietbare Fläche:2.500 m²
Wohneinheiten:2.0
Art der Ausstattung:Standard
KellerSpeicherDV-VerkabelungRampeKranAltbauZulieferung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42719 Solingen
Deutschland