Gewerbeobjekt mit Wohnhaus in Solingen-Wald!

Merkliste (0)
870.000,00 EUR   |     |   2.500,00 m²    |  
Objektansicht Hallenansicht Objektansicht Hallenansicht Hallenansicht Büros Hallenansicht Rampenzufahrt Annahme Dachgeschoß Grundriss gesamt Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Dieses in Solingen Wald liegende Traditionsobjekt (ca. 2500 qm Gewerbefläche) befindet sich seit Jahren in Familienbesitz und wurde als Produktionsunternehmen mit Büroräumlichkeiten und Lager genutzt und gepflegt. Das dazugehörige Grundstück von ca. 1800 qm bietet eine breite LKW An- und Abfahrt mit Rampe sowie Parkplätze und Freifläche (ca. 500 qm) . Ebenso gehört ein kleines Wohnhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche zum Objekt.

Das gepflegte Gewerbeobjekt wurde bisher als Gewerbebetrieb (ehemalige Kunststoffspritzerei) genutzt und verfügt über 3 Etagen je ca. 300 qm ,Bürofläche und 1 Halle ca. 1.500 qm, überdachte Freifläche ca. 500 qm, Wohnhaus, ca. 100 qm Wohnfläche, und ca. 3600 qm Gesamtgrundstück, Keller (ehemaliger Luftschutzbunker)ca.150 qm, Garage und Unterstellflächen.

Die Hoffläche mit Rampenandienung zur Halle kann problemlos von LKW´s jeglicher Größenordnung zum Be- und Entladen im Zwei-Schichtbetrieb genutzt werden. Überdachte und teilw. geschlossene Freifläche zum Parken für Fahrzeuge jegl. Arzt stehen ausreichend zur Verfügugn.

Die gut beheizbare Halle mit Rampenandienung (1200 qm) verfügt über zusätzlich ca. 150 qm Nebenräume, die als Kompressorraum und für eine Kühlmittelanlage sowie als Lager genutzt wurden. Ebenso ist eine Außenabluftanlage vorhanden, sowie ausreichend Stromzufuhr. Zusätzlich gibt es noch einen Keller, der von der Halle und von außen begehbar ist, mit ca. 150 qm Lagerfläche und normaler Deckenhöhe in dem sich auch der eigene Öltank für den Mieter befindet. Am Objekt befindet sich ein Lastenaufzug (bis 1.000 kg. für alle Etagen, der allerdings überholungsbedürftig ist.

In der Halle selber befindet sich eine Druckluftheizung, Betonboden mit min. 5 000 kg Bodentragkraft , Wasseranschluß, Starkstromanschluß…und Zugänge zu den Sanitäranlagen. Die Sanitäranlagen verfügen über Umkleideräume, Toiletten und Duschen für Damen und Herren und ca. 50 qm groß.

Neben der Rampen-Andienung und ebenfalls direkt in der Halle befinden sich moderne Büroräume mit ca. 50 qm – diese können aber auch noch problemlos auf 150 qm – 200 qm erweitert werden oder entfernt werden.
Hier betrugen die Mieteinnahmen ca. 53 000 Euro im Jahr- die Halle ist frei und kann sofort genutzt werden.

In der ersten Etage (333qm) befand sich ein langjähriger Mieter aus dem Fitnessbereich mit einer jährlichen Nettomiete von ca. 15.000,– Miete, da der Vermieter plötzlich verstorben ist, wurden die Räumlichkeiten seit 1.4.2020 frei.

In der 2. Etage befindet sich noch ein unausgebautes ca. 330 qm großes Loft mit vielen Fenstern, welches ebenfalls durch den Lastenaufzug (welcher wieder in Betrieb genommen werden könnte) aus der Halle (1t Tragkraft) erreichbar ist und über einen breiten Hausflur mit Treppe. Es würde sich als Lager oder für weitere Büroräume eignen und dürfte jährlich unausgebaut ca. 6 000 Euro an Nettomiete einbringen..!

Der Zugang zu der 1. Etage und 2. Etage ist über einen separaten Hausflur möglich, in dem finden sich noch die Sanitäranlagen aus dem Fitnessbereich mit Duschen, WC´s sowie eine eigene Heizungsanlage und ein eigener Öltank.

Eine ebenfalls bisher gut vermietete beheizte Halle von 255 qm mit Rampenandienung erwirtschaftet jährliche eine Miete von 12.000,– Euro netto. Der Mieter zieht zum Ende des Jahres 2020 aus und die Halle könnte separat vermietet werden oder zu der großen Halle geöffnet werden.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße der Hauptzufahrtstraße von Solingen-Ohligs nach Solingen-Wald und ist bequem anfahrbar auch mit LKW-Verkehr! Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 2 Min. entfernt. Bis zum Ohligser Hauptbahnhof sind es 5 Min. und bis zur Autobahn 10 Min. Fahrzeit.

3 Parkplätze und 3 Unterstellgaragen (vor und neben dem Hauptgebäude) sind für jährlich ca. 3.600 Euro netto zu vermieten und waren zur Fitnesshalle oder zu den oberen Räumen mit vermieten ebenso wie eine Garage die für 1.200 Euro jährlich vermietet ist.

Es gehört noch ein kleines Haus mit Pelletöfen mit 2 Wohneinheiten zum Objekt, welches ebenfalls für 4.000,– Euro jährlich vermietet ist. Sowie ein Kellerraum der für 480,– Euro Jährlich vermietet ist.

Die Gesamtmieteinnahmen netto betrugen ca. 84.000,– Euro jährlich, der Mietertrag wäre sicherlich noch steigerungsfähig, wenn ein paar Sanierungen am Objekt stattfinden würden. Zur Zeit ist nur noch das kleine Haus und eine Halle vermietet.

Da die Halle mit 1200 qm sowie die beiden darüber liegenden Stockwerke zur Zeit nicht vermietet sind – beträgt die momentane Nettomiete nur ca. 20.000 Euro, wenn die Halle nicht eigengenutzt wird und die oberen Etagen ebenso vermietet würden, kämen ca. 64.000 TSD Euro Nettomieteinnahmen hinzu.

Das Objekt eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – es handelt sich um Teileigentum.
Die Internetanbindung beträgt 250mBit.

Angebots-ID: 5353
Kaufpreis: 870.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 1.800,00 m²
Gesamtfläche: 2.500,00 m²
Basement area: 500,00m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sollten Sie noch Fragen haben, so rufen Sie uns gerne an: Tel.:0212 262525-0 oder 2623215
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,64% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision inkl. der gesetzlichen MwSt wird bei Kaufvertragsabschluss als Provision vom Käufer fällig
MwSt.-Satz:16 %
Sonstige Fläche:150 m²
Kellerfläche:150 m²
Vermietbare Fläche:2.500 m²
Wohneinheiten:2.0
Art der Ausstattung:Standard
KellerSpeicherDV-VerkabelungRampeKranAltbauZulieferung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42719 Solingen
Deutschland