Gewerbeobjekt: Gewerbehallen mit MFH und Bauland – autobahnnah!

Die Gewerbeliegenschaft besteht aus einem Geschäfts- und Wohnhaus mit (Bj. ca. 1948 bis 1992) mit 3 Eigentumswohnungen (wovon eine Einheit zur Zeit als Büro genutzt wird) und einem angebauten Haus (Bj. ca. 1900 Fachwerk) in dem sich ebenfalls eine Eigentumswohnung befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 260 qm.

An die Mehrfamilienhäuser wurden u-förmig – 3 Hallen mit 3 Rolltoren angebaut. Die Hallen (ca. 911 qm) sind teilweise beheizt, verfügen über regelmäßig gewartete Sheddächer und haben eine Höhe von bis zu ca. 6 m. Zwei der Hallen wurde bereits wie ein Loft/Atelier ausgebaut und dienen heute als Ausstellungs- und Verkaufsraum. Die Nutzung der Hallen sind genehmigt als Werkstatt, Lager oder für eine Kl. Produktion und sind befahrbar!

Ein großzügiger Hof bietet den Zugang zu den Hallen und dem Büro. Die Wohnungen verfügen auf der gegenüberliegenden Seite über einen separaten Eingang mit einem breiten Flur, der zu den Wohnungen führt.

Hinter dem Objekt befindet sich eine Freifläche von ca. 1000 qm, die zur Zeit als Parkfläche genutzt wird und über E-Tankstellen verfügt, die durch eine Solaranlage gespeist werden.

Die Freifläche könnte – da es ein Mischgebiet ist – mit weiteren Hallen (bzw. Gewerbeobjekten) oder auch mit Wohnbebauung bebaut werden, positive Bauvoranfragen wurden bereits gestellt. Ggflls. könnten auch die Hallen abgerissen werden und die Fläche von ca. 900 qm noch mit für eine Neubebauung mit dann fast ca. 2.000 qm genutzt werden.

Eine Bebauung nach § 34 – min. 2 -3 geschossig wäre hier möglich!

In der Nähe der Remscheider Innenstadt, in der Nähe der B229 und nur wenige Minuten von der Autobahn A1 entfernt liegt dieses Wohn- und Geschäftsgebäude in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohn- und Geschäftslage.

Die Remscheider – City mit Restaurants, Cafés, Supermärkten, Ärzten und Apotheken sowie der der Bus- und Hauptbahnhof sind in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.

Die lichtdurchfluteten Hallen wurden in drei Hallen aufgeteilt, jeweils mit eigenen Rolltoren, Starkstrom, WC`s und Betonboden mit einer Bodentragkraft bis zu 5 000 kg pro qm sowie einer Höhe von ca. 6 m. Alle Hallen sind durch die breite Zufahrt gut anfahrbar und auch befahrbar, da die Rolltore 4 m breit und ca. 3,80 und 4 m hoch sind.

Das Wohnhaus wurde hochwertig renoviert. Auch die unterschiedlichen Baujahre (ausgemauertes Fachwerk) wurde dem Bild des Hauses entsprechend angepasst. Im ganzen Haus befinden sich isolierverglaste Fenster, Fliesen oder Granitböden und moderne Bäder.

Die Wohnhäuser wurden außerdem bereits in Eigentumswohnungen gewandelt, sodass auch ein Einzelverkauf dr Wohnungen möglich wäre.

Die Erschließung ist abgeschlossen, Alt- und Baulasten sind keine vorhanden. Das Brandschutzkonzept befindet sich auf dem neuesten Stand.

Das Objekt würde sich für einen selbständigen Unternehmer und dessen Familie eignen.