Mehrfamilienhaus m. erweiterbarem Wohnanteil in zentraler aber ruhiger Lage!

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1.100.000,00 EUR   |     |   300,00m²    |   20 Zimmer 
Gesamtobjekt Seitliche Ansicht. Halle m. Pelletheizung befahrbare Halle Außenansicht der Halle Büros im Vorderhaus Pentouse m. Wintergarten Garage Halle Einfahrt zum Haus Grundriss Hallen EG Grundriss Wohnungen OG Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Dieses luxuriöse bisher als 2- Familienhaus genutzte Objekt mit Hallen – die aber als Wohnraum umgebaut werden können – liegt in zentraler aber ruhiger Lage

Die 7 Zimmer (ca. 300 qm) des Wohnbereiches befinden sich über den Hallen und verfügen über Stuckdecken, gemütlichen Kamin, Landhausküche, beheiztem Wintergarten, einer weitläufigen Dachterrasse mit wunderschönen Ausblick.

Oder aber Sie nutzen das Haus, als Mehrfamilien oder Mehrgenerationenhaus – dies ist durch einen Umbau möglich!

Zu dem traumhaften Haus gehören zwei Zufahrten, 9 Garagen, ca. 16 Außenstellplätze !

Bei einer Vermietung der Hallen ca. 850 qm zu je 6,– Euro = 5.100,– Euro mon. , 61.200,– Euro Jahresmiete möglich. Diese können aber auch in Wohnungen umgebaut werden – lediglich ein kleiner Gewerbeteil (Büros) sollte vorhanden bleiben.

Die Vermietung der Wohnfläche würde von ca. 300 qm zu je 8,– Euro = 2.400,– Euro mon., 28.800,– Euro Jahresmiete erbringen.

Die Freifläche wäre von ca. 450 qm zu je 2,– Euro pro qm = 900,– Euro mon. , 10.800,– Euro jährllich möglich.

Gesamt zu erzielende Jahresmiete ca. 100.800,– Euro !

Im vorderen Bereich besteht ein weiteres Grundstück, welches von der Stadt Solingen dazu erworben und auch noch bebaut werden könnte.

Das Objekt liegt ruhig am Rande des Stadtzentrums von Solingen in einer Seitenstraße, die verkehrsgünstig zu erreichen ist. Es befindet sich in einem Gewerbemischgebiet, in dem sich viele Gewerbeobjekte mit Privathäusern befinden. Das Anfahren des Objektes ist mit LKW´s sowie Schwerlastverkehr jederzeit problemlos möglich. Bis zur Innenstadt, den Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufszentren sind es fußläufig ca. 10 Minuten. Die Trasse führt nur einige Meter entfernt am Objekt entlang.

Über einen separaten Zugang gelangt man zu den ebenerdigen Büros, Besprechungsraum, Sozialraum, Kunden WC und Sanitäranlagen. Die Hallen sind durch Rolltore befahrbar und durch Druckluftheizkörper beheizbar. Die Böden sind mit Epoxidharz beschichtet. Die vielen Fenster sind doppelt verglast, sodass die Hallen Licht durchflutet sind. Auch als Showroom sind die Hallen gut zu nutzen.

Die befahrbar Hallen sowie die Garagen eignen sich durch Ihre Höhe für eine Nutzung im KFZ-Betrieb, als Lager mit Hochregallagern oder als Produktionsstätte für Kleingewerbe oder für Handwerksbetriebe (so wurde das Objekt vorher genutzt) – ein 2-Schichtbetrieb ist hier möglich.

Die Hallen können in Wohnraum umgebaut werden, lediglich ein kleiner Gewerbeanteil muss erhalten bleiben!

Eine Pelett- und Ölheizung beheizt sowohl die Hallen als auch die Wohnungen.

In der oberen Etage befinden sich ca. 300 qm Wohnfläche mit hochwertigem Natursteinboden, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Einbauküche. Zusätzlich verfügt eine der Wohnungen über einen Kamin sowie einen beheizten Wintergarten und eine Terrasse verläuft rund um die Etage. Diese Etage ist teilbar in eine sep. – Zimmer-Einliegerwohnung auf einer Seite und eine 3-Zimmer-Wohnung auf der anderen Seite oder als Penthouse für eine große Familie.

Angebots-ID: 5568
Verfügbar ab: 01.03.2021
Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR
Zimmer: 20
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 300,00 m²
Grundstücksfläche: 1.411,00 m²
Nutzfläche: 1.400,00 m²
Gesamtfläche: 1.411,00 m²
Basement area: 860,00m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Stadtzentrum
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,760% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt sind vom Käufer bei Vertragsabschluss fällig.

Die Neuregelung im Maklerecht gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, NICHT für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, ganze Wohnblöcke und Baugrundstücke! Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln!
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Garagenstellplätze:9
Balkon-/Terrassenfläche:35 m²
Verwaltungsfläche:70 m²
Balkone:2
Vermietbare Fläche:1.200 m²
GarageBalkonDV-VerkabelungNeubauZulieferung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42651 Solingen
Deutschland