Gewerbehallen m. Freifläche sowie Wohneinheiten in Sol-Mitte!

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1.250.000,00 EUR   |     |   1.400,00 m²    |  
Gesamtobjekt Seitliche Ansicht. Halle m. Pelletheizung befahrbare Halle Außenansicht der Halle Büros im Vorderhaus Garage Halle Pentouse m. Wintergarten Einfahrt zum Haus Grundriss Hallen EG Grundriss Wohnungen OG Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Dieses für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Handelshäuser oder Investoren geeignete Objekt verfügt über mehrere ebenerdig, befahrbare und beheizte Hallen, Freiflächen, Garagen, Außenstellplätze sowie auf der ersten Etage über eine Wohnfläche von 300 qm (7 Zimmer), die auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden könnte.

Zu dem Objekt gehören zwei Zufahrten sowie auch noch im vorderen Bereich ein weiteres Grundstück, welches – wie die Nachbarn bereits genutzt haben – von der Stadt Solingen dazu erworben und bebaut werden könnte.

Ebenso besteht rund um das Objekt eine überdachte befahrbare Freifläche. Der Wohnraum mit idylischem Wintergarten, Kamin und einer weitläufigen Dachterrasse bietet den Blick rundum ins Grüne.

Bei einer Vermietung der Hallen ca. 850 qm zu je 6,– Euro = 5.100,– Euro mon. , 61.200,– Euro Jahresmiete möglich.

Die Vermietung der Wohnfläche würde von ca. 300 qm zu je 8,– Euro = 2.400,– Euro mon., 28.800,– Euro Jahresmiete erwirtschaften.

Die Freifläche wäre von ca. 450 qm zu je 2,– Euro pro qm = 900,– Euro mon. , 10.800,– Euro jährllich möglich.

Gesamt zu erzielende Jahresmiete ca. 100.800,– Euro !

Das Objekt liegt ruhig am Rande des Stadtzentrums von Solingen in einer Seitenstraße, die verkehrsgünstig zu erreichen ist. Es befindet sich in einem Gewerbemischgebiet, in dem sich viele Gewerbeobjekte mit Privathäusern befinden. Das Anfahren des Objektes ist mit LKW´s sowie Schwerlastverkehr jederzeit problemlos möglich. Bis zur Innenstadt, den Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufszentren sind es fußläufig ca. 10 Minuten. Die Trasse führt nur einige Meter entfernt am Objekt entlang.

Über einen separaten Zugang gelangt man zu den ebenerdigen Büros, Besprechungsraum, Sozialraum, Kunden WC und Sanitäranlagen. Die Hallen sind durch Rolltore befahrbar und durch Druckluftheizkörper beheizbar. Die Böden sind mit Epoxidharz beschichtet. Die vielen Fenster sind doppelt verglast, sodass die Hallen Licht durchflutet sind. Auch als Showroom sind die Hallen gut zu nutzen.

Die befahrbar Hallen sowie die Garagen eignen sich durch Ihre Höhe für eine Nutzung im KFZ-Betrieb, als Lager mit Hochregallagern oder als Produktionsstätte für Kleingewerbe oder für Handwerksbetriebe (so wurde das Objekt vorher genutzt) – ein 2-Schichtbetrieb ist hier möglich.

Eine Pelett- und Ölheizung beheizt sowohl die Hallen als auch die Wohnungen.

In der oberen Etage befinden sich ca. 300 qm Wohnfläche mit hochwertigem Natursteinboden, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Einbauküche. Zusätzlich verfügt eine der Wohnungen über einen Kamin sowie einen beheizten Wintergarten und eine Terrasse verläuft rund um die Etage. Diese Etage ist teilbar in eine sep. – Zimmer-Einliegerwohnung auf einer Seite und eine 3-Zimmer-Wohnung auf der anderen Seite oder als Penthouse für eine große Familie.

Angebots-ID: 5568
Verfügbar ab: 01.03.2021
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR
Badezimmer: 4
Grundstücksfläche: 1.420,00 m²
Nutzfläche: 1.400,00 m²
Gesamtfläche: 1.400,00 m²
Basement area: 860,00m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Stadtzentrum
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,00% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt sind vom Käufer bei Vertragsabschluss fällig.
MwSt.-Satz:16 %
Anzahl Garagenstellplätze:9
Balkon-/Terrassenfläche:35 m²
Verwaltungsfläche:70 m²
Balkone:2
Vermietbare Fläche:1.200 m²
Wohneinheiten:2.0
GarageBalkonDV-VerkabelungNeubauZulieferung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42651 Solingen
Deutschland