Gutvermietbares Gewerbeobjekt m. Hallen u. Büros, Bauland, Park-u. Freiflächen, 2 Zufahrten!

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2.350.000,00 EUR   |     |   7.366,00 m²    |  
Frontansicht Hallen Zufahrt m. Gebäudeansicht Hallen Empfang Objekt Konmferenzraum Hallen mit Hochregal befahrbare Hallen Freifläche Flurkarte Luftbild 1 Luftbild 3 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Empfang

Das gepflegte Objekt besteht aus 3 mit einander verbundenen Hallen (insgesamt ca. 2.500 qm) mit einer Deckenhöhe zwischen 5 m und 7 m), die über LKW-befahrbare Rolltore verfügen. Die beheizten Hallen sind aus Stahlbeton mit teilweise Epoxidharzböden, Starkstrom und ausreichend Fenstern versehen. Die Andienung ist ebenerdig und auch durch eine kleine Rampe möglich. Ein 2 – Schichtbetrieb ist möglich.

Das Bürogebäude von ca. 1000 qm besteht aus vielen Einzel- und -Großraumbüros, ist voll unterkellert, 3-geschossig und auf jeder Etage sind Sanitäranlagen vorhanden. Die Büros sind alle mit Internetanschluss versehen, antistatischem Teppichboden, Fenstersonnenschutz und teilweise mit Klimaanlage ausgestattet.

Das Objekt ist zweiseitig befahrbar und verfügt über eine enorme Freifläche von ca. 2000 qm, die für LKW-Verkehr genutzt werden könnte, die aber auch als zusätzliche Baufläche genutzt werden kann….Das Objekt ist in sich geschlossen und Alarm gesichert.

Das Bauland kann noch mit einem Gewerbeobjekt bebaut werden!

Bei einer Vermietung des Gesamtobjektes könnten ca. 300.000,– Euro jährl. erwirtschaftet werden. Bei einer Teilvermietung der Hallen sollten mon. 15 000,– Euro und der Büros 6.000 Euro mon. und für die Freiflächen und Kellerräume ebenfalls noch 4.000,– Euro mon. an Miete zu erzielen sein.

Direkt an der B229 der Hauptein- und Ausfahrtstr. zu Solingen – Mitte, nur wenige Minuten von der L74 (Kohlfurt) zur A46 und zur Stadtautobahn zur A3 enfernt , liegt das Objekt in einem Gewerbegebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und die öffentliche Bushaltestelle sowie die Bahnstation

Das Objekt wurde in den 70er Jahren von einem Getränkehersteller genutzt und Ende der 80er Jahre von einem Solinger Schneidwarennternehmen übernommen. Das Unternehmen wird Ende des Jahres seine Geschäftsaktivitäten einstellen und daher wird das Objekt zum 1.4.2021 frei.

Hier könnte ein neuer Gewerbepark mit Ausbaumöglichkeiten entstehen – viele Nutzungen könnte man sich hier vorstellen – auch durch die weitere Bebauungsmöglichkeit.

Aus Diskretionsgründen bitten wir ausdrücklich darum, nur Besichtigungen mit uns vorzunehmen.

Angebots-ID: 5579
Verfügbar ab: 01.01.2020
Kaufpreis: 2.350.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 7.366,00 m²
Nutzfläche: 7.366,00 m²
Gesamtfläche: 7.366,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1961
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum , bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen, da das Objekt noch bis Jahresende genutzt wird. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Gewerbegebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision inkl. der gesetzlichen MwSt ist bei Kaufvertragsabschluß vom Käufer zu zahlen

Die Neuregelung im Maklerecht gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, NICHT für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, ganze Wohnblöcke und Baugrundstücke! Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln!
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):300.000 €
Anzahl Garagenstellplätze:2
Verwaltungsfläche:1.000 m²
Vermietbare Fläche:3.500 m²
Bodenbelag:Stein
GarageKellerDV-VerkabelungRampeZulieferung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42659 Solingen
Deutschland