Hofschaftslage! Großzügiges Haus mit Platz für die Familie

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279.000,00 EUR   |     |   150,00m²    |   8 Zimmer 
Vorderansicht Küche Küche Wohnzimmer Bad Bad Treppenhaus Dachgeschoss Werkstatt-Bungalow Keller Heizung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Bungalow mit Garten Rückseite

Das ca. 150 m² große Haus mit unbekanntem Baujahr wurde 1958 modernisiert und befindet sich in toller, ruhiger Hofschaftslage und hat viel zu bieten, wenn Sie es modernisieren.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, liegt aber definitiv vor dem Jahr 1958. Die Immobilie wurde ca. 1958 in ein 2-Familienhaus umgebaut, wodurch sich im EG und im 1. OG Anschlüsse für eine Küche befinden. Genutzt wurde das Haus allerdings bisher als 1-Familienhaus.

Die Immobilie wurde gepflegt und befindet sich in einem guten, allerdings weitestgehenden Zustand des Umbaujahres, so dass hier größere Renovierungen wie Bäder, Fenster, Elektrik anstehen.

Auf dem Grundstück, dass über einen kleinen pflegeleichten Garten verfügt, steht außerdem ein kleiner Bungalow, der als Hobby-Werkstatt und Abstellfläche genutzt wurde. Hier lässt sich ein tolles, großzügiges Gartenhaus oder Atelier herrichten.

Das zum Haus gehörige Grundstück ist ca. 301 m² groß.

Das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Solingen Höhscheid, zwischen Höhscheid und Aufderhöhe in ruhiger, aber dennoch verkehrgünstiger Lage. Trotzdem sind Kindergarten, Schule, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in 3 Min. zu Fuß erreichbar. Das Tal Pilghauser Bachtal liegt quasi vor der Haustüre und auch andere Wanderwege in die umgebenden Naherholungsgebiete sind vorhanden.
Zur Autobahnanbindung A3 sind es nur 15 Min. mit dem Auto.

Die einseitig angebaute Immobilie ist gut aufgeteilt. Im EG befinden sich Diele, separates WC und ein großes Bad mit Fenster und Dusche, außerdem eine Wohnküche und 3 Zimmer. Im 1 .OG finden Sie ein weitere Diele, 3 Zimmer und einen Abstellraum. Das DG wurde in Räume aufgeteilt, bisher aber nicht zu Wohnzwecken genutzt. Grundsätzlich ist dies aber nach einer Genehmigung durch die Stadt möglich und bietet so eine zusätzliche Ausbaureserve – für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Vermutlich handelt es sich bei der Bauweise um eine Holzbalkenkonstruktion, die ausgemauert wurde. Es handelt sich hierbei um eine typische bergische Bauweise. Das Haus ist von außen verputzt.

Sehr schön sind die alten Original-Holzdielen der Immobilie. Alle Zimmer sind hell und freundlich und gut geschnitten.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001, Warmwasser liefert eine separate Therme im Bad, ansonsten gibt es Durchlauferhitzer. Es wurden immer alle anstehenden Reparaturen seitens der Eigentümer vorgenommen.

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem ordentlichen gepflegten Zustand und verfügt zusätzlich über großzügigen Grund und Boden.

Angebots-ID: 5426
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 301,00 m²
Gesamtfläche: 301,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 307,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision gilt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags als verdient, fällig und zahlbar.
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
StellplatzKellerSpeicher

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42657 Solingen
Deutschland