Gasthaus (teilsan.) m. mod. Appartements, gr. Biergarten, Parkplätzen!

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550.000,00 EUR   |     |   200,00m²    |   20 Zimmer 
Zufahrt Vorderansicht Parkplatz Parkplatz Seitenansicht Vorderansicht Wohnung Bad Flur Parkplatz unrenovierter Gastraum Grundriss Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Dieses wunderschön gelegene Gasthaus mit eigener Zufahrt, großem Parkplatz, sonniger Terrasse und weiteren Bebauungsmöglichkeiten (mit Absprache der Denkmalbehörde) liegt in Bestlage von Solingen Unterburg. Getrennt durch die eigene Zufahrt über die Eschbach von der Eschbachstraße befindet sich das Objekt alleinstehend zum rückwärtigen Wald.
Das bergische Haus wurde langjährig erfolgreich als Gastronomie mit Zimmervermietung betrieben und jetzt teilsaniert.

Insgesamt befindet sich noch ca. 1000 qm bebaubare Fläche (nach Absprache mit der Denkmalbehörde) neben dem Gebäude. Hinsichtlich der Nutzbarkeit des Grundstücks ist mit Einschränkungen und Auflagen im Zusammenhang mit der Denkmalbereichssatzung zu rechnen. Interessierte Käufer, die Veränderungen bzw. Neubauten planen, stimmen das Vorhaben am besten vor einem Kauf mit der Denkmalbehörde ab.

Am Steilhang gehören noch ca. 747 qm Garten, Wald und Böschung zum Objekt sowie eine große Terrasse. Ebenfalls stehen umfangreiche Parkplätze auf dem hauseigenen Parkplatz zur Verfügung, so dass auch größere Events hier möglich sind.

Das Objekt eignet sich für ein Gasthaus , Bed & Breakfast, Romantikhotel, kleine Klinik oder eine Eventlocation.

Streben Sie eine Kapitalanlage mit einer festen Wohnungsvermietung an, würden wir – bei einem voll sanierten und vermietetem Objekt – eine Jahresmiete von ca. mindestens 24,0 TSD Euro netto schätzen.

Das Baujahr des Objektes lässt sich aufgrund der Unterlagen nicht mehr ermitteln.

Aufgrund der Lage des Grundstücks liegen wir hier im Geltungsbereich der Denkmalbereichssatzung für Unterburg. Eine zusätzliche Bebauung ist grundsätzlich mit Absprache der Denkmalbehörde möglich.

Das Grundstück liegt in Solingen – Unterburg. Dieser Ortsteil gilt als beliebtes und idyllisches Ausflugsziel unterhalb des mittelalterlichen Schloss Burg. Wanderwege in die Wupperberge finden Sie hier quasi vor der Haustüre.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Gastronomie, eine SB-Sparkassenfiliale und kleine Geschäfte wie z.B. Büdchen und Weinkontor.

Möglichkeiten zum Einkaufen in Supermärkten finden Sie in den umliegenden Städten Solingen (Krahenhöhe), Wermelskirchen oder Remscheid. Mit dem Auto sind diese in ca. 11 Minuten erreichbar. Ein Arzt sowie ein Kindergarten sind fußläufig innerhalb des Ortsteils erreichbar, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Solingen und Wermelskirchen und Solingen. Sie benötigen hier ebenfalls in ca. 10 – 15 Minuten mit dem Auto oder nutzen den öffentlichen Nahverkehr nach Solingen und Remscheid.

Zur nahe gelegene Autobahn (A1) sind es nur ca. 5 km mit dem Auto.

Die oberen Etagen wurden komplett saniert mit neuen stilgerechten, doppelverglasten Fenstern, neuen Heizkörpern, neuen modernen Bädern, hochwertigen Holztüren sowie farblich abgestimmten Vinyl-Click-Böden. Die Aufteilung der Räume ist flexibel sowohl als Zimmer mit Bad oder Appartements mit Bad (Dusche oder Wanne) möglich. Sie bieten dem Gast Ruhe und einen schönen Blick in den Ortsteil.

Im Erdgeschoss befand sich bisher die Gaststube mit Zugang zur Terrasse, die über eine gemütliche Theke mit Gastraum und Kamin verfügt, sowie die Küche. Diese enthält noch die komplette Kücheneinrichtung mit Töpfen und Geschirr sowie separaten Kühlräumen. Diese Räume sind bisher noch nicht renoviert, weil hier erst entschieden werden soll, ob weitere Gästezimmer mit Terrasse entstehen oder die Gaststube wieder als Restaurant genutzt werden soll.

Im Anbau befinden sich ausreichend Sanitäranlagen sowie direkt zu beliefernde Lagerräume.

Angebots-ID: 5389
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
Zimmer: 20
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 1.850,00 m²
Gesamtfläche: 1.847,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1940
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Stadtteil
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,00% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:4 % Provision zzgl. MwSt. sind vom Käufer bei Vertragsabschluß zu zahlen.
MwSt.-Satz:16 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:24.000 €
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:500 m²
Gastrofläche:157 m²
Sonstige Fläche:750 m²
Balkone:1
Gartenfläche:747 m²
Plätze im Gastraum:100.0
Vermietbare Fläche:357 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost
GarageBalkonKellerGastterrasseAltbaugewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42659 Solingen
Deutschland