familienfreundliches Fachwerkhaus in idyllischer Hofschaft

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175.000,00 EUR   |     |   90,00m²    |   5 Zimmer 
Seitenansicht Blick in die Küche Esszimmer Gesamtwohnzimmer vorderer Teil Wohnzimmer hinterer Teil Wohnzimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer Duschbad OG Wannenbad EG Esszimmer Grundriss Maubes Eingang Garten Gartenhaus Rückseite

Das charmante ca. 90m²große bergische Fachwerkhaus wurde ca. 1800 auf einem ca. 450 m² großen Eckgrundstück in einer Hofschaft erbaut.

Die Eigentümer habe im Jahr 2000 mit einer liebevollen und behutsamen Renovierung des Hauses begonnen. So wurden bereits die Fenster gegen moderne Kunststofffenster im Landhausstil ersetzt. Ebenso wurden die Bäder modernisiert und die Stromversorgung auf den neusten Stand gebracht.
Wände wurden entfernt und die tragenden Holzbalken freigelegt, so dass die Räume vergrößert wurden und dennoch eine „Abgrenzung“ der einzelnen Wohnbereiche besteht.

Zum sehr guten Raumklima trägt das vorhandene Lehmfachwerk bei.

Die Rückseite des Hauses bedarf z.B. noch eines neuen Anstrichs, um wieder im alten Glanz zu erstrahlen. Es wurde schon viel modernisiert im Haus, aber einige Restarbeiten stehen noch aus. Hier können Sie Ihren eigenen Stil und Geschmack verwirklichen.

Attraktive Wohnlage in einer idyllidchen Hofschaft ohne Durchgangsverkehr von Solingen-Ohligs. Hier wohnen Sie im Grünen und sind dennoch in 10 Minuten Fahrzeit in der Ohligser Innenstadt.

Auch die Nachbarstädte wie Haan und Hilden sind zügig zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle A 46 erreichen Sie in 15 Fahrminuten ebenso auch den Ohligser Bahnhof oder die S-Bahn-Station innerhalb von 10 Minuten.

Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Ittertal mit vielen Wanderwegen befindet sich auch fast vor der Haustüre und bietet einen hohen Erholungswert.

Das familienfreundliche Haus ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit 1 oder 2 Kindern. Durch die geschickte Aufteilung der beiden Etagen steht die gesamte untere Etage für Flur, Küche, Esszimmer, ein sehr großes Wohnzimmer (könnte geteilt werden) und ein großes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. In der oberen Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Sowohl ein baujahrestypischer Keller als auch ein Speicher gehören zu diesem Haus.

Es wurden ab 2000 alle Fenster und die Haustüre gewechselt, beide Bäder modernisiert, die Strom- und Wasserversorgung auf den neusten Stand gebracht. Außerdem wurden teilweise Wände entfernt und damit die Holzbalken offengelegt. Im oberen Bereich wurden schon sehr schöne, massive Naturholztüren eingesetzt.

An Bodenbelägen befinden sich Fliesen, Laminat und Teppich im Haus.

Sie möchten um- oder anbauen? Dies ist auf dem 450 m²großen denkbar. Auch der Einbau eines Kamins wäre möglich.

Auf dem sonnigen Eckgrundstück befinden sich 4 Außenstellplätze. Eine kleine Werkstatt zum Unterstellen der Gartenmöbel, etc. ist ebenso vorhanden wie eine kleine Terrasse und eine pflegeleichte Rasenfläche.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Sollten Sie noch Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Tel.: 0212 262525 0 oder 26 23 21 5 – wir bitten von Besichtigungen ohne uns aus Diskretionsgründen Abstand zu nehmen!

Angebots-ID: 5318
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 90,00 m²
Grundstücksfläche: 450,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1800
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 202,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: G
Zusatzinformation zur Lage:Ohligs-Aufderhöhe
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:sind vom Käufer nach Abschlusws des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:4
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
StellplatzBalkonKellerAltbau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42697 Solingen
Deutschland