charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in grüner Lage mit Nebengebäude

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475.000,00 EUR   |     |   120,00m²    |   5 Zimmer 
Rückseite Vorderseite Esszimmer Zimmer OG Zimmer OG Seitenansicht Bad OG ein Bad Treppe Abstellraum Garten Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Garten Wohnzimmer Eingänge hinten Terrasse Büro Diele Bad Diele Heizung Blick in den Garten

Das Einfamilienhaus aus den 1960-ger Jahren befindet sich auf einem schönen, ca. 707 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielen Möglichkeiten.

An der Vorderseite schiebt sich der Anbau wie ein Riegel vor das Vorderhaus und verleiht ihm so einen markanten und charmanten Charakter. Dadurch können Sie Ihren Garten ungestört und uneinsehbar genießen.

Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf:
EG: Hier befinden sich die Diele, die Küche, ein Bad mit Fenster, Büro, einem (Ess-)Zimmer und das Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Südgarten.
OG: Neben dem Schlafzimmer befinden sich hier 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne.
DG: Der Speicher bzw. das Dach wurde wurde bereits im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen neu gemacht und isoliert.
Im Anbau selber befindet sich die Garage, ein Abstellraum, eine Werkstatt und ein Bad.

Auf 2 Terrassen können Sie je nach Lust und Laune die Sonne und ihren großzügigen Garten genießen.

Besonders erwähnenswert sind noch die durchdachten und ausgeklügelten Zugänge zum Haus. Von der Vorderrseite gelangen Sie ins Haupthaus. Auf der Rückseite des Hauses stehen 3 weitere Eingänge zu verschieden Räumlichkeiten zur Verfügung. Da die Zugänge direkt nebeneinander liegen und überdacht sind, kommen Sie trockenen und sauberen Fußes vom Garten bzw. Haupthaus in den Anbau. Oder direkt in die Küche bzw. ins Bad, falls Sie geerntet haben, die Kinder im Matsch gespielt oder Sie mit dem Hund bei Schmuddelwetter unterwegs waren.

Der Anbau bietet sich idealerweise für gewerbliche Zwecke oder als Umbau für weiteren Wohnraum an.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße am Rand von Solingen Höhscheid. Es handelt sich um eine Parallelstraße zur Neuenhofer Straße und bietet ein gepflegtes Umfeld. Innerhalb von Minuten befinden Sie sich im Pilghauser Bachtal oder im Weinsberger Tal mit seinen Wäldern, Wiesen und Bachläufen. Die grüne Umgebung lässt Sie vom Alltagstrubel entspannen!

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar! Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie eine gute Verkehrsanbindung an die Solinger Innenstadt. Die umliegenden Autobahnauffahrten sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und einige Modernisierungen wurden bereits seitens der Eigentümer in Angriff genommen. So wurde z.B. das neue komplette Dach gedämmt. Es wurden neue isoverglaste Kunststofffenster mit einer braunen Folierung außen und innen weiß, die zusätzlich noch abschließbar sind, eingebaut. Bisher wird noch eine gut gewartete Ölheizung genutzt, ein neuer Gasanschluss liegt aber bereits im Haus. Eine Umstellung auf Gas kann kurzfristig in Angriff genommen werden.

Das Parkett im Wohn-, Esszimmer und im Büro befindet sich in gutem Zustand. Die Fliesen im EG wurden weitestgehend erneuert.

Es wurde hier schon einiges renoviert, trotzdem haben Sie bei der Nutzung noch alle Möglichkeiten der Umgestaltung, des Um- oder Ausbaus mit einem weiteren Anbau und Erweiterung der Wohnfläche um ca. 100 m² für ein großzügiges Einfamilien – oder Zweifamilienhaus. Ideal zu nutzen wäre der Anbau für eine schöne Werkstatt oder ein Büro, so dass sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut realisieren lässt..

Angebots-ID: 5527
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 707,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 332,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 an.
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision ist inkl. 19 % MwSt und gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags als verdient, fällig und zahlbar.
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:2
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
GarageBalkonKellerSpeicher

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42657 Solingen
Deutschland