Beb. Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial – autobahnnah-im Gewerbegebiet!

Merkliste (0)
2.150.000,00 EUR   |     |     |  
Gebäude Gebäude Luftbild3 Luftbild4 Luftbild5 Hallen Zufahrt Zufahrt Zuahrt Zufahrt Grundriss Gesamtobjekt Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Das ca. 9.400 qm große Gewerbegrundstück liegt in einem Gewerbegebiet von Solingen-Ohligs in Richtung Hilden. Bebaut wurde es – in verschiedenen Zeitabständen – mit Gewerbehallen für Produktion- und Lagerung sowie einem Bürotrakt. Die umliegende Freifläche von ca. 6.500 qm wird zur Zeit als Parkfläche und zur Anlieferung von LKW´s an eine Rampe oder Rolltore genutzt sowie zur Lagerung von Containern. Die Jahres- Netto-Miete beträgt 138 TSD Euro bei 2.745 qm vermietbarer Fläche.

Das Objekt ist seit Jahren an verschiedene Produktions- und Dienstleistungsunternehmen gut vermietet (100 % mit zeitnahen Kündigungsfristen), ein 2-Schicht Betrieb ist problemlos möglich. Da nun eine Brandschutzsanierung in größerem Umfang ansteht und aufgrund der unterschiedlichen Baujahre der Hallenteile – nun Sanierungen an Sanitär, Dach usw… anstehen, ist ein Verkauf geplant.

Eine Neuentwicklung des bebauten Gewerbegrundstückes mit einer Neunutzung als Gewerbequartier wäre nach einem Abriss möglich. Projektentwickler sind hier gefragt!

Da in dem Objekt aktiv gearbeitet wird – bitten wir ausdrücklich darum keine Besichtigungen direkt vor zu nehmen, sondern nur nach terminlicher Absprache mit uns!

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Solingen-Ohligs, nur ca. 4 Fahrminuten. vom Bus- und Hauptbahnhof entfernt direkt an eine der Haupteinfahrtstraßen nach Solingen-Ohligs. Zu der Autobahnauffahrt A3 sind es ca. 10 Fahrminuten!

Die Hallen verfügen alle über Starkstrom, Rolltore, RWA´s, Oberlichter, Heizung, eigene Sanitärbereiche, teilw. Kranbahn, eigene Zufahrten, teilw. Rampe, Büroteile. Ein Teil der Hallen ist unterkellert, in dem sich weitere Sanitäranlagen befinden.

Nach einigen Modernisierungen an dem Objekt und Ausbau der Freiflächen durch evtl. weitere Gewerbebauten (Wohnbebauung ist nicht möglich) oder durch Aufbau weiterer Etagen auf das vorhandene Objekt lässt sich der Mietertrag erheblich steigern.

Auch die Eigennutzung durch ein Unternehmen oder ein Gesamtabriss und Neubau von Gewerbeeinheiten (keine Wohnbebauung!) wäre hier möglich!

Das Objekt ist Altlasten geprüft – es bestehen keine Bedenken bzgl. eines Abrisses!

Angebots-ID: 5614
Kaufpreis: 2.150.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 9.304,00 m²
Nutzfläche: 2.745,00 m²
Basement area: 2.745,00m²
Etage: 1
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum , bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen, da im Objekt noch gearbeitet wird. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Gewerbegebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Courtage:4,000% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Die Provision von 4% zzgl. der gestzlichen MwSt sind bei Kaufvertragsabschluß vom Käufer zu zahlen
MwSt.-Satz:19 %
Verwaltungsfläche:450 m²
Vermietbare Fläche:2.745 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
DV-VerkabelungRampeKranZulieferung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42697 Solingen
Deutschland