Gewerbeobjekt: Produktions- u. Lagerfläche m. Büros, Rampe, Parkplätzen!

Merkliste (0)
1.150.000,00 EUR   |     |   1.700,00 m²    |  
Produktion unten Lager Lager Lager Versand/Lager Büros Besprechungsraum Produktion Versand Rampenandienung Versand Rampe m. Rolltoren Gebäudeansicht Werkstatt Produktion Erdgeschoß Obergeschoß Tiefgeschoß Objektansicht

Das Gewerbeobjekt liegt sehr zentral an einer Hauptverkehrsstr. an einem Gewerbemischgebiet, mit vielen Produktions,- Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Es bietet sich als Betriebsgebäude für gewerbliche Interessenten mit Anspruch auf eine zentral abzuwickelnde Logistik aufgrund der Rampen, Rolltore und Parkplatzmöglichkeiten auch für teilweisen Schwerlastverkehr an, hier ist ein zwei Schichtbetrieb erlaubt. Eine Betriebswohnung könnte ebenfalls etabliert werden.

Alle drei Etagen sind durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden, jede Etage hat eine Größe von ca. 500 qm. Ebenso verfügen alle Etagen über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen, sodass je nach Anspruch, Büros oder Produktions-, Werkstatt- und Lagerflächen vergrößert oder verkleinert werden können. Sozialräume und Teeküchen sind ebenfalls vorhanden.

Jede Etagen enthält komfortable Starkstrom-, Kompressorenanschlüsse, Lüftungs-, und Kühlungsräume und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm. Der Andienungsstrom wird durch ein separates Trafohaus gesteuert. Die IT-Verkabelung und Stromverkabelung befindet sich auf dem neusten Stand. Kranbahnen sind vorhanden und können bei Interesse übernommen werden.

Das Objekt kann daher für Produktions-, Logistik-,Onlinehändler, Handwerker oder aber auch für reine Dienstleister und Serviceunternehmen (Altenpflege, Steuerberater usw..) genutzt werden, da die Räumlichkeiten flexibel gestaltbar sind. Parkplätze rund um das Objekt stehen ausreichend zur Verfügung.

Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft.

Bei einer Vermietung könnte man eine Jahresmiete von ca. 100.000 Euro erwirtschaften .

Das Objekt liegt auf der Hauptzufahrtstr. zur Stadtmitte Solingen in Solingen- Mangenberg und verfügt über eine große Einfahrt, die von der Hauptstraße direkt anzufahren ist. Bis zur Stadtautobahn sind es nur 1 Min. und zur A3 Richtung Köln oder Düsseldorf ca. 10 Min. Fahrtzeit.

Im Tiefgeschoß (Deckenhöhe 3,50 m) befinden sich Sozialräume, Rolltore, Meisterbüro, Besprechungsraum, Büros, eine große Produktions – oder Lagerfläche sowie ein abgetrennter Kompressorraum und ein direkten Zugang durch ein Rolltor zum Hof, sodass auch eine ebenerdige Andienung mit einem Stapler möglich ist.

Die beiden unteren Etagen dienen bisher der Produktion-, Endfertigung-, Lager und dem Versand. Im Erdgeschoß (Deckenhöhe 3,25 m) befinden sich zwei Rolltore, die zur Rampe führen und direkt von der Hauptzufahrstr. anfahrbar ist.

Die obere Etage (Deckenhöhe 3,25 m) wird bisher für Büros, Präsentationszwecke, Musterräume, Besprechungsräume, Montage, Verpackung, Lager und für Sozialräume genutzt. Hier könnte eine wunderschöne Betriebswohnung oder repräsentative Büroräumlichkeiten entstehen.

Angebots-ID: 5582#jqHY4J
Verfügbar ab: 31.10.2022
Kaufpreis: 1.150.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 1.700,00 m²
Nutzfläche: 1.700,00 m²
Gesamtfläche: 1.700,00 m²
Basement area: 1.500,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Öl
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Mischgebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Käuferprovision:5,95 %
Hinweis zur Courtage:5,95 % Provision einschl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig!
Stellplätze:15
Verwaltungsfläche:200 m²
Kellerfläche:500 m²
Hallenhöhe (m):3.5
Bodenbelag:Stein
LastenaufzugDV-VerkabelungRampeHebebühne

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42655 Solingen
Deutschland