attraktives 4-Familienhaus + Anbau + 100 m² Halle – als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

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439.000,00 EUR   |     |   176,00m²    |   8 Zimmer 
Ansicht Straße Gartenseite2 Wohnung EG Wohnung  Stadersberg 2 Halle Anbau III Halle (Werkstatt)

Das ca. 1926 massiv errichtete 4-Familienhaus verfügt über eine reiche Geschichte.
Im Vorderhaus gibt es auf 2 Etagen 4 kleine Wohnungen, von denen 2 derzeit gut vermietet sind. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 41 m² und 50 m². Bei einer Selbstnutzung können diese auch zusammengelegt werden. Das Vorderhaus ist unterkellert.
An dieses Haus ist rückwärtige eine ca. 100 m² Halle angebaut, die sich als Lager oder Werkstatt nutzen lässt. Die Halle ist von der Straße auch direkt erreichbar und lässt sich abschließen. Aufgrund der übrigen Wohnbebauung in der Nachbarschaft ist lautes produzierendes Gewerbe nicht möglich.
Anschließend an die Halle liegt das historische „alte Wäschehaus Merscheid“, das individuell genutzt werden kann als Büro, Loft oder Atelier. Dieses Gebäude verfügt über einen Zugang per Rampe an die Halle.

Abgerundet wird die Immobilie durch den kleinen, pflegeleichten und rückwärtig gelegenen Garten.

Das Anwesen bietet eine reiche Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage oder für Selbständige und Individualisten.

Diese besondere Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße zentral in Solingen-Merscheid, unweit der Merscheider Straße und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV und die Geschäft des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind sehr gut erreichbar.

Zur Autobahn A3 sind es dank des Zubringers „Viehbachstraße“ max. 15-20 Minuten. Den Hauptbahnhof in Solingen Ohligs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto.

Grundsätzlich handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit einfacher Ausstattung, die mindestens bei Selbstnutzung renoviert und modernisiert werden sollte. Insbesondere die Heizungsanlage bedarf einer Erneuerung.

Die Halle verfügt über ein Tor und ist abschließbar. Autos können dort drinnen oder vor dem Tor abgestellt werden.

Angebots-ID: 5848#jqHY4J
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 176,00 m²
Grundstücksfläche: 508,00 m²
Nutzfläche: 463,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1926
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Strom
Sonstige Angaben: 4,76 % einschl. MwSt. Provision vom Kaufpreis ist vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss fällig. Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 26 25 250 oder 26223215 an.
Käuferprovision:4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt des notariellen Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Unsere Provision gilt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags als verdient, fällig und zahlbar seitens des Käufers.
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
KellerKaminAltbau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42699 Solingen
Deutschland