3-Zim. Designerwohnung – alle Räume auf einer Etage – m. Balkon und Tiefgarage am Dorfteich!

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850.000,00 EUR   |     |   64,00m²    |   3 Zimmer 
wood-skeleton-252178_1920 diskrete Vermarktung Grundriss

3-Zimmer-Designerwohnung (5 Sterne Zertifizierung) auf einer Ebene (Neubau) 2010 mit 2 Schlafzimmern, hochwertiger Ausstattung, Parkettboden, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, Tiefgaragenparkplatz (ist nicht im Kaufpreis eingeschlossen), Südwestbalkon mit Strandkorb und Blick auf den Dorfteich, neustem technischen Equipment, (3 Flachbildfernsehern), Internetzugang (WLAN) und hochmodernem Bad. Sie liegt in einer exklusiven, geschlossenen Anlagedirekt am Dorfteich, nur wenige Meter vom Strand (300m), dem Golfplatz, den Restaurants sowie den vielen Einkaufsmöglichkeiten in Wenningstedt. Waschmaschine und Trockner stehen ausreichend allen Eigentümern gegen Münzbedienung zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradraum, Keller und ein Tiefgaragenparkplatz.

Das Objekt verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und wurde vom jetzigen Eigentümer auch zur Ferienvermietung genutzt. Jahresnettomiete ca.45 TSD Euro. Der Tiefgaragenparkplatz kann für 45 TSD Euro dazu erworben.

Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung diskret – daher handelt es sich hier nur um Musterbilder.

Das Hausgeld beträgt einschl. Heizung, Wasser und Rücklagen 550,– Euro mon. !

Die exklusive Ferienwohnung befindet sich im Ortskern von Wenningstedt – nur wenige Meter vom idyllischen Dorfteich entfernt, umrandet von Bäumen und Begrünung und wurde im August 2009 fertig gestellt. Die gesamte Anlage ist in sich geschlossen sowie überwacht und es kann der exklusiv gestaltete Innenhof mit genutzt werden. Zum Strand sowie zu dem bekannten Restaurant „Gosch“ sind es nur 300 m. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur. Eine hochwertige Ausstattung auf höchstem technischen Know-How und gut durchdachte Grundrisse schaffen eine Wohnqualität auf hohem Niveau.

Der Dorfteich ist ein Anziehungspunkt im Zentrum des Ortsteils Wenningstedt. Dieser Teich bildet zwischen Hauptstraße und Friesenkapelle einen Ruhepol mitten im Ort. Rund um den Dorfteich befinden sich Häuser mit Reetdächern und Restaurants mit Außenterrassen sowie an dessen Ufer die bekannte Friesenkapelle thront.

Wohnzimmer: 3,5 m breite Ledergarnitur elektrisch vergrößerbar auf 3 x 3 m als Schlafsofa für 2 zusätzliche Schlafgelegenheiten, überdimensionaler Flachbildschirmfernseher, kostenloser Internetzugang (WLAN), PC, Drucker, Fax, Kopierer, Sekretär, Wohnzimmerschrank mit zahlreichen aktuellen DVD´s, CD´s, eine kleine Bibliothek und Gesellschaftsspielen.
Balkon: Sonniger Südwestbalkon mit Strandkorb, Tisch und Stühlen sowie einem wunderschönem Blick auf den Dorfteich.
2 Schlafzimmer: einmal mit einem 1,80 m breitem Doppelbett und einmal mit 2 einzeln stehenden Betten, beide mit LCD-TV + PC und geräumigen Schränken.
Küche/Esszimmer: Hochwertige vollausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Besen- und Staubsaugerschrank, Kaffeemaschine, Eierkocher, Toaster und sonst. Küchengeräten sowie Kindergeschirr und Kinderbesteck.
Esstisch: für 4 Personen und ausziehbar für 6 Personen.
Designerbad: mit Fenster, großer Rain-Dance-Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Einbauspiegel, Fön und Badmöbeln.
Im Flur befinden sich eine Garderobe und ein Schuhschrank.

Sonstiges: Ein PKW-Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung und kann für 45 TSD Euro dazu erworben werden.

Die Küche gehört zur Wohnung , die Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.

Angebots-ID: 5818#jqHY4J
Kaufpreis: 850.000,00 EUR
Hauskosten: 450,00 EUR
Heizkosten: 100,00
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 64,00 m²
Nutzfläche: 64,00 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 2010
Objektzustand: neuwertig
Sonstige Angaben: Das Objekt wird provisionsfrei angeboten! Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:1A
Käuferprovision:Das Objekt wird provisionsfrei angeboten!
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Garage):45.000 €
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Balkone:1
Kellerfläche:10 m²
Bodenbelag:Parkett
Badausstattung:Dusche, Fenster
Stellplatzart:Tiefgarage
BalkonKücheKellervollmöbliertNeubau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Deutschland