2 aneinander gebaute Wohn- u. Geschäftshäuser in Aufderhöhe als Kapitalanlage

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650.000,00 EUR   |     |   400,00m²    |   19 Zimmer 
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Die beiden, ca. 1920, massiv errichteten Wohn-und Geschäftshäuser liegen im Herzen von Solingen Aufderhöhe. Es stehen 4 Wohnungen, 1 kleines Gewerbe und ein ausgebautes Dachgeschoss, dass derzeit in einem Haus zu Wohnzwecken genutzt wird. Insgesamt stehen ca. 351 m² Wohnfläche im EG und im 1. OG der beiden Häuser zur Verfügung. Hinzu kommt ein Gewerbe von ca. 53m², in dem sich derzeit ein Nagel- und Fußpflegestudio befindet. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich dieses Immobilienensemble hervorragend als Kapitalanlage.

In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen – sowohl der Einbau neuer Bäder, Heizung, einiger Fenster. Zudem wurden die Treppen und der Flur renoviert. Im EG wurde ein Ladenlokal in komplett in eine Wohnung umgebaut. Die Heizkörper und die Stromverkabelung im EG wurde in beiden Häusern komplett erneuert. Insgesamt wurden Maßnahmen in einem mittleren 5-stelligen Betrag durchgeführt.

Zentral, unweit des Busbahnhofs, in Solingen Aufderhöhe gelegen befinden sich die beiden aneinander gebauten Wohn- und Geschäftshäuser. Direkt an der B229 gelegen verspricht die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. die Bebauung im Umfeld stellt sich ebenfalls als Wohn- und Geschäftshäuser dar, überwiegend mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke und Gastronomie. Trotzdem ist man schnell und fußläufig im Grünen.
Die Verkehrsanbindung an die A3 ist innerhalb von 10 Minuten gegeben.

Auf dem Grundstück selber bestehen keine Parkmöglichkeiten.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50m² und 103 m². Insgesamt betragen die monatliche Mieteinnahmen ca. 1.899 Euro kalt. Hinzu kommen 2 vermietete Außenwerbeflächen für insgesamt. 1.200 Euro pro Jahr.
Das Ladenlokal wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache von diesem angemietet oder zur Drittvermietung zur Verfügung gestellt werden. Diese Mieteinnahme ist bisher noch nicht einkalkuliert und erhöht die monatlichen Einnahmen.

Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich in Bearbeitung.

Angebots-ID: 5647
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Zimmer: 19
Wohnfläche: 400,00 m²
Grundstücksfläche: 286,00 m²
Gesamtfläche: 450,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 an.
Lage/Gebiet:Stadtteil
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Verkäuferprovision:Nein
Käuferprovision:4,760% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:sind vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufpreises zu zahlen. Die Provision gilt zu diesem Zeitpunkt als fällig, verdient und zahlbar.
MwSt.-Satz:19 %
Balkone:1
Art der Ausstattung:Standard
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
BalkonKellerKamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42699 Solingen
Deutschland