12 TSD qm Gewerbepark: 1,5 TSD qm Büros, 3,5 TSD qm Hallen, 7 TSD qm Freifläche

Merkliste (0)
2.500.000,00 EUR   |     |   12.051,00 m²    |  
Bürogebäude Bürogebäude m. 2 Zufahrten Empfang Halle Hallenansicht Büroräume Freiflächen Freiflächen Hallen Büro m. Küchen Halle Flurkarte Luftbild 4 Luftbild 3 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht DSC 0128 optimiert web.jpg DSC 0126 optimiert web.jpg

Der gut vermietete Gewerbepark von ca. 12 TSD qm Fläche wurde zwischen 1969 bis 1971 gebaut.

Er besteht aus einem 4-geschossigen unterkellerten Bürogebäude von insgesamt ca. 1500 qm Bürofläche, davon sind ca. 1000 qm kernsaniert und ca. 500 qm noch unsaniert.

An dem Bürogebäude anhängig befinden sich 3 Produktionshallen von ca. 2500 qm die durch die Halle begehbar oder von außen zugänglich durch Rolltore oder Metalltore sind. Eine Freifläche von ca. 7000 qm kann für Parkplätze oder eine weitere Bebauung genutzt werden. 1 separat stehende Produktionshalle mit Rampenandienung und Krananlieferung befindet sich ebenfalls noch auf dem Grundstück.

Ebenso befinden sich noch 4 Lagerhallen, Rundhallen im Stil des Flugzeughangers mit einfachster Ausstattung und Stromanschluss, an- und befahrbar mit kl. LKW´s. Überdachte Unterstellplätze für ca. 8 -10 Fahrzeuge sind ebenfalls noch vorhanden sowie 4 40 Fuß Überseecontainer mit jeweils 27 qm Nutzfläche.

Das Objekt ist bisher gut vermietet und es wurde eine Miete von 130 TSD Euro im Jahr erzielt, allerdings sind noch einige Hallen z. Z. nicht vermietet sowie steht ab 1.10.2019 der gesamte Bürokomplex leer. Diese Mieten sind nicht in der oben genannten Jahresmiete enthalten. Für die Büroräume ist eine qm Miete von 5 – 6 Euro anzusetzen, sodass hier noch mon. 5000 Euro und mit den renovierten Büros später von 7.500 Euro min. hinzu kämen. Ebenso steht eine Produktionshalle mit 1.500 Euro mon. Miete sowie 1 Lagerhalle mit 750 Euro mon. Miete noch zur Vermietung frei. Damit würde sich das gesamte Mietvolumen noch um ca. 120 TSD erhöhen und es könnten Gesamtmieteinnahmen von jährlich ca. 250 TSD Euro erzielt werden.

Eine Produktionshalle von 1.600 qm wird zum 1.6.2020 ebenfalls frei. Daher kann das Objekt für Investoren interessant sein oder aber für Unternehmen, die dies als Eigenbedarf nutzen möchten.

Das Objekt soll gegen Gebot verkauft werden – wir bitten daher um Ihre Angebote nach der Besichtigung.

Der top gepflegte Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet in Solingen-Wald – nah zur Autobahn A46 und zur B 224 sowie zur A3, und ist verkehrsgünstig mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Nur wenige Minuten bis zur Bushaltestelle und 10 Min. bis zum Solinger- Hauptbahnhof und nach Solingen-Ohligs.

Das auf dem vorderen Grundstück stehende viergeschossige Büro- oder Praxisgebäude verfügt über insgesamt 1.500 qm Bürofläche und ca. 80 Parkplätze davon 10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür. Die einzelnen Etagen sind je 300 – 400 qm und können auch geteilt ge- bzw.vermietet werden (ab 100 qm) – da es zwei Treppenhäuser gibt. Alle Etagen verfügen über ausreichend WC´S, Einbauküchen, Besprechungs- und Schulungsräume. Die Aufteilung der Räume ist veränderbar. Verkabelung, Sonnenschutz, teilw. Einbauschränke, Bürobeleuchtung und Teppichboden statten die Büros aus. Ein moderner großer Eingangsbereich kann als Empfangsbereich genutzt werden.

Die ebenerdig anfahrbaren Produktionshallen mit Flachdach und Stettdach verfügen größenteils über Rolltore . Mehrere Büros sind in diesen Hallen ebenfalls abgeteilt, die Aufteilung wäre aber veränderbar. Ebenso sind ausreichend Sozialräume, Küche sowie Umkleide und WC-Räume vorhanden in den Produktionshallen vorhanden. Ein Zwei- und Dreischichtbetrieb ist in dem Gewerbegebiet möglich. Ebenso gibt es zwei Zufahrten zu dem Objekt.

Die 4 Produktionshallen verfügen über Heizung, Starkstrom, Wasser und sehr viel Tageslicht aufgrund der Lichtkuppeln des Schettdaches sowie Druckluftheizung und ausreichend Beleuchtung. 3 der Produktionshallen sind über das Bürogebäude zugänglich, 1 Produktionshalle mit Rampe und Kran steht separat auf dem Grundstück und hat direkt vor der Halle noch eine Freifläche von 800 qm für Parkplätze.
In der Produktionshalle 4 befindet sich ein dreischichtiges Dach, innenliegend in der untersten Schicht befinden sich Platten mit Asbest.

Angebots-ID: 5486
Kaufpreis: 2.500.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 12.000,00 m²
Nutzfläche: 1.542,00 m²
Gesamtfläche: 12.051,00 m²
Etagen: 3
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen. Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Lage/Gebiet:Gewerbegebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,64% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:inkl. der gesetzlichen MwSt. werden bei Kaufvertragabschluß vom Käufer fällig.
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Garagenstellplätze:10
Verwaltungsfläche:1.500 m²
Kellerfläche:153 m²
Vermietbare Fläche:5.000 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Stein
GarageKellerRäume veränderbarDV-VerkabelungRampe

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42719 Solingen
Deutschland